Outils financiers
Calculateur hypothèque Suisse
Estimez votre mensualité, votre apport minimal et votre capacité d'emprunt selon les règles bancaires suisses (fonds propres 20%, charges max. 33% du revenu brut).
Paramètres de votre achat
Tous cantons confondus
Minimum 20% exigé par les banques suisses — dont 10% liquides
Taux fixe sur la durée — vérifiez les offres actuelles des banques
Maximum généralement 25 ans pour une résidence principale
Utilisé pour calculer le taux de charge (règle du tiers)
Montant emprunté
640 000 CHF
Apport personnel
160 000 CHF
Mensualité hypothèque
2 651 CHF/mois
Amortissement indirect (2e rang)
591 CHF/mois
Taux de charge : 21.6% ✓ Admissible
Les charges hypothécaires représentent moins d'un tiers de votre revenu brut — critère standard des banques suisses.
Amortissement au 2e rang requis (retour à 66% en 15 ans)
Les règles bancaires suisses à connaître
Règle des 20% de fonds propres
Au moins 20% du prix d'achat doit provenir de vos fonds propres. Dont minimum 10% en fonds liquides (épargne, 3e pilier libre). Les 10% restants peuvent venir du 2e pilier (LPP).
Règle du tiers (charges ≤ 33%)
Les charges hypothécaires totales (intérêts + amortissement) ne doivent pas dépasser un tiers de votre revenu brut annuel. Les banques utilisent souvent un taux de calcul de 5% même si le taux réel est plus bas.
Amortissement au 2e rang
Si votre LTV dépasse 66.7% (2/3 de la valeur), vous devez amortir la partie supérieure en 15 ans. Cet amortissement s'effectue généralement via votre 3e pilier A (avantage fiscal).
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