Centre d'aide
Questions fréquentes
Tout ce que vous devez savoir sur le fonctionnement de Real Estimate, notre algorithme d'estimation et la protection de vos données.
L'outil d'estimation
Comment fonctionne l'algorithme d'estimation ?
Real Estimate utilise un modèle hédonique multicritères : il décompose la valeur de votre bien en variables indépendantes (surface, état général, localisation, nombre de pièces, options comme parking ou balcon) et applique des prix de base par commune (NPA) calibrés sur les transactions réelles du marché suisse romand. Les données sont issues des registres SVIT et des analyses Wüest Partner, calibrées sur l'exercice 2024–2025.
Quelle est la précision des estimations ?
Nos estimations atteignent une précision de ±8-15% selon la commune et la disponibilité des données de transaction. Pour les grandes agglomérations (Genève, Lausanne, Nyon), la précision est généralement supérieure à 92%. Chaque rapport indique un intervalle de confiance (fourchette basse / haute) afin de refléter l'incertitude naturelle du marché. Real Estimate ne remplace pas une expertise officielle.
Combien de temps faut-il pour obtenir une estimation ?
Le formulaire se remplit en moins de 2 minutes. Le rapport complet est généré instantanément et envoyé par email dès que vous renseignez votre adresse. Aucun rendez-vous ni attente n'est nécessaire.
Puis-je modifier les critères après avoir reçu mon rapport ?
Oui. Sur la page du rapport, un bouton "Modifier les critères" permet d'ajuster la surface, l'état, les options et de recalculer l'estimation en temps réel. Vous pouvez aussi relancer une nouvelle estimation à tout moment via /estimer.
Couverture géographique
Dans quels cantons êtes-vous disponible ?
Real Estimate couvre les 6 cantons de Suisse romande : Genève (GE), Vaud (VD), Valais (VS), Fribourg (FR), Neuchâtel (NE) et Jura (JU). Plus de 70 communes sont incluses dans notre base de données.
Proposez-vous des estimations pour la Suisse alémanique ou le Tessin ?
Non, pas actuellement. Real Estimate est exclusivement dédié à la Suisse romande. Nous préférons maintenir une haute précision sur un périmètre maîtrisé plutôt que de proposer des données moins fiables sur d'autres régions.
Quelle est la différence entre les prix affichés sur le Baromètre et mon estimation ?
Le Baromètre immobilier affiche les prix médians au m² par commune — des moyennes de marché. Votre estimation tient compte des caractéristiques spécifiques de votre bien (état, étage, options, vétusté, microlocalisation) et peut donc s'écarter significativement de la médiane communale. C'est cette personnalisation qui constitue la valeur ajoutée de Real Estimate.
Net vendeur & fiscalité
Qu'est-ce que le « net vendeur » ?
Le net vendeur est le montant que vous recevez effectivement après la vente, une fois déduits : la commission d'agence HT, la TVA suisse (8.1%) sur cette commission, les frais annexes vendeur (radiation d'hypothèque, part vendeur des frais d'acte — forfait fixe indépendant du prix), et l'éventuel impôt sur les gains immobiliers (IGI). Le simulateur interactif dans le rapport vous permet d'ajuster chaque paramètre.
Comment est calculé l'impôt sur les gains immobiliers (IGI) ?
L'IGI s'applique sur la plus-value réalisée (prix de vente — prix d'achat — investissements). En Suisse romande, le taux varie selon le canton et la durée de détention : plus vous avez détenu longtemps, plus le taux est bas. Le rapport fournit une estimation indicative basée sur les barèmes moyens VD/GE. Pour un calcul officiel, consultez votre notaire.
Les frais de notaire sont-ils inclus dans le net vendeur ?
En Suisse, les frais d'acte notarié sont généralement partagés entre l'acheteur et le vendeur. La part vendeur (environ 0.5–1% selon le canton) est incluse dans les "frais annexes" du simulateur, avec un forfait ajustable entre 0 et 8 000 CHF.
Données & confidentialité
Que faites-vous de mes données personnelles ?
Vos données (email, nom, téléphone, caractéristiques du bien) sont utilisées uniquement pour générer et vous envoyer votre rapport, et pour améliorer notre algorithme de manière anonymisée. Elles ne sont jamais revendues à des tiers. Nous respectons la LPD suisse et le RGPD européen. Vous pouvez demander leur suppression à tout moment.
Mon adresse de bien est-elle transmise aux agences ?
Non. Si vous sollicitez une mise en relation avec une agence partenaire, nous transmettons uniquement le type de bien, la surface, la commune, l'estimation et vos coordonnées de contact. L'adresse exacte reste confidentielle jusqu'à ce que vous décidiez de la partager directement avec l'agent.
Comment puis-je supprimer mes données ?
Envoyez un email à contact@realestimate-immobilier.ch avec votre adresse email et la mention "Suppression de données". Nous traitons les demandes sous 5 jours ouvrables conformément à nos obligations légales.
Agents partenaires
Comment sont sélectionnés les agents partenaires ?
Les agents partenaires sont sélectionnés sur la base de leurs performances réelles : nombre de transactions réalisées, délai moyen de vente, taux de succès et avis clients. Ils sont régulièrement évalués et les agents inactifs ou sous-performants sont retirés de la plateforme.
La mise en relation avec un agent est-elle payante ?
Non, la mise en relation est entièrement gratuite et sans engagement pour vous. Real Estimate perçoit une rémunération auprès des agences en cas de mandat signé (modèle CPL). Vous ne payez rien de plus.
Suis-je obligé de contacter un agent après mon estimation ?
Absolument pas. Le rapport est 100% gratuit et utilisable indépendamment. La mise en relation avec des agents partenaires est une option — pas une obligation. Vous pouvez très bien utiliser Real Estimate uniquement pour vous informer avant de contacter directement l'agence de votre choix.
Prêt à estimer votre bien ?
Gratuit, sans engagement, résultat en 2 minutes.
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