Édition Mars 2026

Baromètre de l'Immobilier
en Suisse Romande

Name: Prix immobiliers en Suisse romande — Baromètre Real Estimate
Creator: Real Estimate

Analyse complète des prix au m², tendances sur 12 mois et indicateurs de marché pour les 6 cantons romands — données calibrées sur les transactions réelles du Q4 2024.

Prix moyen appart.

9 090

CHF / m²

Variation 12 mois

+2.2%

Moyenne romande

Délai médian vente

jours

Ce baromètre compile les données de marché de 65 communes réparties dans les 6 cantons de Suisse romande (GE, VD, VS, FR, NE, JU). Les prix au m² sont étalonnés sur les transactions réelles du Q4 2024, sans extrapolation algorithmique, et servent de base au moteur hédonique qui alimente nos estimations personnalisées.

Les indicateurs de ce baromètre sont recalculés mensuellement. La variation sur 12 mois est calculée depuis les indices bimestriels de prix au m² observés canton par canton. Les délais de vente correspondent aux médianes communales constatées sur le même périmètre.

Vue par canton

Prix médians et indicateurs de marché pour les 6 cantons de Suisse romande.

Les prix affichés sont les moyennes des communes référencées dans notre base pour chaque canton. L'indice de demande (1–10) reflète la tension entre l'offre et la demande observée au Q4 2024 : un score ≥ 8 signifie un marché sous forte pression où les biens se vendent en général en moins de 45 jours.

Genève

▲ +4.0%

Appart.

15 633 CHF/m²

Maison

14 733 CHF/m²

Indice de demande8.2/10

Délai médian vente47 jours

Voir les villes du canton →

Vaud

▲ +2.6%

Appart.

10 504 CHF/m²

Maison

10 046 CHF/m²

Indice de demande7/10

Délai médian vente59 jours

Voir les villes du canton →

Valais

▲ +2.0%

Appart.

10 723 CHF/m²

Maison

11 700 CHF/m²

Indice de demande6.7/10

Délai médian vente80 jours

Voir les villes du canton →

Fribourg

▲ +2.2%

Appart.

7 225 CHF/m²

Maison

6 950 CHF/m²

Indice de demande6.9/10

Délai médian vente64 jours

Voir les villes du canton →

Neuchâtel

▲ +1.5%

Appart.

5 833 CHF/m²

Maison

5 550 CHF/m²

Indice de demande5.8/10

Délai médian vente79 jours

Voir les villes du canton →

Jura

▲ +1.0%

Appart.

4 620 CHF/m²

Maison

4 400 CHF/m²

Indice de demande4.6/10

Délai médian vente96 jours

Voir les villes du canton →

Évolution des prix sur 12 mois

Sélectionnez un canton pour voir l'évolution bimestrielle des prix au m² (janvier à novembre 2024).

L'indice 100 correspond au niveau de prix actuel. Une valeur de 96 en janvier signifie que les prix ont progressé de 4% depuis le début de l'année. Genève (+4.0%) et Vaud (+2.6%) affichent les progressions les plus marquées, tandis que le Jura (+1.0%) reste le marché le plus stable de la région.

Chargement du graphique…

Prix par ville — Tableau complet

Trié par prix appartement décroissant · 65 communes de Suisse romande

Chaque ville renvoie vers sa page de marché détaillée. Les prix au m² représentent la base hédonique utilisée pour les estimations — ils correspondent au prix médian d'un bien de référence (80 m², bon état, localisation standard) avant application des coefficients individuels. Cliquez sur une commune pour accéder à son analyse de marché complète.

Ville	Canton	Appart. CHF/m²	Maison CHF/m²	Délai	Demande
Zermatt	VS	24 500	29 000	105 j.	9/10
Verbier	VS	23 000	26 000	90 j.	8/10
Cologny	GE	21 000	20 000	65 j.	9/10
Chêne-Bougeries	GE	17 800	16 800	38 j.	9/10
Vandœuvres	GE	17 500	16 500	50 j.	8/10
Genève	GE	16 500	15 200	38 j.	9/10
Carouge	GE	14 800	13 900	40 j.	9/10
Crans-Montana	VS	14 800	16 500	85 j.	7/10
Pully	VD	14 500	13 400	37 j.	9/10
Lutry	VD	14 000	12 900	41 j.	8/10
Lancy	GE	13 800	13 000	43 j.	8/10
Thônex	GE	13 500	12 800	45 j.	8/10
Nyon	VD	13 500	12 800	44 j.	8/10
Lausanne	VD	13 200	12 400	39 j.	9/10
Meyrin	GE	13 000	12 400	48 j.	7/10
Rolle	VD	13 000	12 200	52 j.	7/10
Vernier	GE	12 800	12 000	52 j.	7/10
Morges	VD	12 800	12 000	48 j.	8/10
Montreux	VD	12 500	11 800	58 j.	8/10
Champéry	VS	12 000	13 500	85 j.	7/10
Vevey	VD	11 800	11 200	55 j.	7/10
Prilly	VD	11 500	10 800	50 j.	7/10
Gland	VD	11 500	10 800	46 j.	8/10
Saas-Fee	VS	11 000	13 000	90 j.	7/10
Écublens	VD	10 800	10 200	48 j.	8/10
Château-d'Œx	VD	10 500	11 000	85 j.	6/10
Bussigny	VD	10 200	9 700	50 j.	7/10
Renens	VD	9 800	9 200	52 j.	7/10
Aubonne	VD	9 500	9 000	60 j.	7/10
Nendaz	VS	9 500	10 500	80 j.	7/10
Leysin	VD	9 000	9 500	75 j.	6/10
Yverdon-les-Bains	VD	8 800	8 500	72 j.	6/10
Cossonay	VD	8 800	8 400	65 j.	6/10
Gryon	VD	8 500	9 000	80 j.	6/10
Leukerbad	VS	8 500	9 000	88 j.	6/10
Villars-sur-Glâne	FR	8 500	8 200	50 j.	8/10
Villeneuve	VD	8 200	7 800	65 j.	6/10
Aigle	VD	7 800	7 500	70 j.	6/10
Fribourg	FR	7 800	7 500	55 j.	8/10
Orbe	VD	7 500	7 200	70 j.	6/10
Murten	FR	7 500	7 200	60 j.	7/10
Payerne	VD	7 200	6 900	68 j.	6/10
Bex	VD	7 200	6 900	75 j.	5/10
Châtel-St-Denis	FR	7 200	6 900	70 j.	6/10
Bulle	FR	7 000	6 800	65 j.	7/10
Düdingen	FR	7 000	6 700	58 j.	7/10
Marin-Epagnier	NE	7 000	6 700	62 j.	7/10
Sion	VS	6 800	6 500	58 j.	7/10
Estavayer-le-Lac	FR	6 800	6 500	75 j.	6/10
Neuchâtel	NE	6 800	6 500	68 j.	7/10
Bevaix	NE	6 500	6 200	70 j.	6/10
Conthey	VS	6 200	5 900	68 j.	6/10
Boudry	NE	6 200	5 900	72 j.	6/10
Romont	FR	6 000	5 800	80 j.	6/10
Sierre	VS	5 900	5 700	70 j.	6/10
Martigny	VS	5 800	5 500	72 j.	6/10
Fully	VS	5 800	5 600	72 j.	6/10
Monthey	VS	5 600	5 400	80 j.	5/10
Delémont	JU	5 200	4 900	85 j.	6/10
Courroux	JU	5 000	4 800	90 j.	5/10
Bassecourt	JU	4 600	4 400	95 j.	4/10
La Chaux-de-Fonds	NE	4 500	4 200	95 j.	5/10
Porrentruy	JU	4 500	4 300	100 j.	4/10
Le Locle	NE	4 000	3 800	105 j.	4/10
Saignelégier	JU	3 800	3 600	110 j.	4/10

Baromètre de liquidité

Classement des marchés par vitesse de vente — délai médian réel par commune

La liquidité d'un marché mesure la facilité à vendre un bien au prix demandé. Un délai court (moins de 45 jours) indique une demande forte et une offre insuffisante — typiquement les marchés urbains tendus de Pully, Lausanne ou Genève. À l'inverse, un délai supérieur à 90 jours reflète un marché sur lequel le vendeur doit soigner particulièrement son positionnement prix pour trouver preneur.

Marchés les plus rapides

#1PullyVD

37 j.

#2GenèveGE

38 j.

#3Chêne-BougeriesGE

38 j.

#4LausanneVD

39 j.

#5CarougeGE

40 j.

#6LutryVD

41 j.

#7LancyGE

43 j.

#8NyonVD

44 j.

Marchés les plus lents

#1SaignelégierJU

110 j.

#2ZermattVS

105 j.

#3Le LocleNE

105 j.

#4PorrentruyJU

100 j.

#5La Chaux-de-FondsNE

95 j.

Analyse du marché — Mars 2026

Marché genevois : tensions persistantes sur l'offre

Avec une hausse de +4.0% sur 12 mois, Genève affiche la progression la plus soutenue de la région. Le canton maintient un indice de demande moyen de 8.2/10, porté par l'attractivité internationale de la ville et une offre structurellement limitée par la densité du tissu urbain. Les communes premium comme Cologny (21 000 CHF/m²) et Chêne-Bougeries (17 800 CHF/m²) continuent d'attirer une clientèle aisée, tandis que Vernier (12 800 CHF/m²) ou Meyrin (13 000 CHF/m²) offrent un accès au marché genevois à des prix relativement plus accessibles. Le délai de vente médian cantonal est de 47 jours, le plus court de toute la région.

Vaud 2025 : entre Lausanne premium et périphérie accessible

Le canton de Vaud présente le plus grand écart de prix de la région romande. Le corridor lacustre Lausanne–Nyon (11 500–14 500 CHF/m²) concentre la demande des actifs, tandis que l'axe Orbe–Yverdon–Payerne propose des prix 40 à 50% inférieurs à la capitale vaudoise. La Riviera vaudoise (Montreux, Vevey) offre un compromis qualitatif intéressant autour de 11 800–12 500 CHF/m², avec des délais de vente modérés de 55–58 jours.

Valais et Fribourg : la dualité résidentiel et stations alpines

Le Valais présente une dualité marquée entre le marché résidentiel local (Sion à 6 800 CHF/m², Martigny à 5 800 CHF/m²) et les stations alpines internationales (Verbier à 23 000 CHF/m², Zermatt à 24 500 CHF/m²). Le marché fribourgeois affiche une progression de +2.2% sur 12 mois, tiré par la dynamique de la capitale cantonale (Fribourg à 7 800 CHF/m²) et la périurbanisation qui pousse la demande vers Estavayer-le-Lac et Bulle.

Facteurs macroéconomiques : taux SNB, immigration et construction

La SNB a progressivement abaissé son taux directeur à 0.25%, réduisant le coût des hypothèques variables et stimulant la demande d'accession. L'immigration nette en Suisse (+80 000 personnes en 2024) maintient une pression structurelle sur le marché locatif et, par ricochet, sur le marché de la vente dans les zones urbaines. À l'inverse, les réglementations cantonales plus strictes sur la construction neuve (zones protégées, LAT) freinent l'augmentation de l'offre, contribuant à soutenir les prix sur le long terme.

Questions fréquentes sur le marché immobilier romand

Quel est le prix moyen d'un appartement en Suisse romande en 2025 ?

Le prix moyen d'un appartement en Suisse romande s'établit à environ 9 100 CHF/m² en 2025, avec de très fortes disparités : de 3 800 CHF/m² dans le Jura rural à plus de 21 000 CHF/m² à Cologny (GE). Les marchés urbains de Genève (15 600 CHF/m² en moyenne cantonale) et du corridor lausannois (13 200 CHF/m² pour Lausanne-ville) tirent les prix vers le haut.

Quelle est la ville la moins chère de Suisse romande pour l'immobilier ?

Saignelégier (Jura) affiche les prix les plus bas avec 3 800 CHF/m² pour un appartement. Porrentruy (JU) à 4 500 CHF/m², Le Locle (NE) à 4 000 CHF/m² et La Chaux-de-Fonds (NE) à 4 500 CHF/m² sont parmi les marchés les plus accessibles de la région.

Combien de temps faut-il pour vendre un bien immobilier en Suisse romande ?

Le délai médian de vente en Suisse romande est d'environ 65 jours. Ce délai varie selon le marché : Pully et Genève-ville affichent les délais les plus courts (~37–38 jours), tandis que Saignelégier ou Le Locle dépassent 105–110 jours. Un bien bien positionné dans un marché tendu peut se vendre en 2–3 semaines.

Comment évolue le marché immobilier à Genève en 2025 ?

Genève connaît une hausse de +4.0% sur 12 mois, portée par une demande structurellement forte (indice moyen 8.2/10) et une offre très contrainte. Le canton affiche les prix les plus élevés de Suisse romande avec une moyenne de 15 600 CHF/m² pour les appartements. Les délais de vente restent les plus courts de la région (38–65 jours selon les communes, médiane à 47 jours).

Vaut-il mieux acheter à Lausanne ou dans ses environs ?

Lausanne s'affiche à 13 200 CHF/m², mais ses communes limitrophes offrent des alternatives : Prilly (11 500 CHF/m²), Renens (9 800 CHF/m²) ou Écublens (10 800 CHF/m²). À 15–20 minutes en train, Morges (12 800 CHF/m²) ou Rolle (13 000 CHF/m²) proposent des cadres de vie différents à prix similaires. La périphérie vaudoise (Yverdon, Orbe) affiche des prix inférieurs à 9 000 CHF/m².

Quelle est la différence de prix entre un appartement et une maison en Suisse romande ?

En Suisse romande, les maisons se vendent généralement 5 à 8% moins cher au m² que les appartements dans les zones urbaines, car leur surface est plus grande (loi des rendements décroissants). Dans les zones rurales et de montagne, les maisons peuvent parfois valoir autant ou plus que les appartements grâce à leur rareté.

Le marché immobilier suisse romand est-il en hausse ou en baisse en 2025 ?

Le marché romand est en hausse modérée en 2025, avec des variations allant de +1.0% (Jura) à +4.0% (Genève) sur 12 mois. La moyenne romande ressort à +2.2%. La baisse des taux directeurs de la SNB à 0.25% soutient la demande, malgré un ralentissement par rapport aux hausses marquées de 2021–2023.

Comment estimer la valeur de mon bien immobilier en Suisse romande ?

Real Estimate propose un outil d'estimation gratuit basé sur un modèle hédonique calibré sur les données de marché réelles du Q4 2024. En 3 minutes, vous obtenez une estimation avec une précision de ±8%, accompagnée de la décomposition des facteurs de valeur, des stratégies de prix et du délai de vente estimé.

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Édition Mars 2026

Baromètre de l'Immobilier
en Suisse Romande

Analyse complète des prix au m², tendances sur 12 mois et indicateurs de marché pour les 6 cantons romands — données calibrées sur les transactions réelles du Q4 2024.

Prix moyen appart.

9 090

CHF / m²

Variation 12 mois

+2.2%

Moyenne romande

Délai médian vente

jours

Vue par canton

Prix médians et indicateurs de marché pour les 6 cantons de Suisse romande.

Genève

▲ +4.0%

Appart.

15 633 CHF/m²

Maison

14 733 CHF/m²

Indice de demande8.2/10

Délai médian vente47 jours

Voir les villes du canton →

Vaud

▲ +2.6%

Appart.

10 504 CHF/m²

Maison

10 046 CHF/m²

Indice de demande7/10

Délai médian vente59 jours

Voir les villes du canton →

Valais

▲ +2.0%

Appart.

10 723 CHF/m²

Maison

11 700 CHF/m²

Indice de demande6.7/10

Délai médian vente80 jours

Voir les villes du canton →

Fribourg

▲ +2.2%

Appart.

7 225 CHF/m²

Maison

6 950 CHF/m²

Indice de demande6.9/10

Délai médian vente64 jours

Voir les villes du canton →

Neuchâtel

▲ +1.5%

Appart.

5 833 CHF/m²

Maison

5 550 CHF/m²

Indice de demande5.8/10

Délai médian vente79 jours

Voir les villes du canton →

Jura

▲ +1.0%

Appart.

4 620 CHF/m²

Maison

4 400 CHF/m²

Indice de demande4.6/10

Délai médian vente96 jours

Voir les villes du canton →

Évolution des prix sur 12 mois

Sélectionnez un canton pour voir l'évolution bimestrielle des prix au m² (janvier à novembre 2024).

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Prix par ville — Tableau complet

Trié par prix appartement décroissant · 65 communes de Suisse romande

Ville	Canton	Appart. CHF/m²	Maison CHF/m²	Délai	Demande
Zermatt	VS	24 500	29 000	105 j.	9/10
Verbier	VS	23 000	26 000	90 j.	8/10
Cologny	GE	21 000	20 000	65 j.	9/10
Chêne-Bougeries	GE	17 800	16 800	38 j.	9/10
Vandœuvres	GE	17 500	16 500	50 j.	8/10
Genève	GE	16 500	15 200	38 j.	9/10
Carouge	GE	14 800	13 900	40 j.	9/10
Crans-Montana	VS	14 800	16 500	85 j.	7/10
Pully	VD	14 500	13 400	37 j.	9/10
Lutry	VD	14 000	12 900	41 j.	8/10
Lancy	GE	13 800	13 000	43 j.	8/10
Thônex	GE	13 500	12 800	45 j.	8/10
Nyon	VD	13 500	12 800	44 j.	8/10
Lausanne	VD	13 200	12 400	39 j.	9/10
Meyrin	GE	13 000	12 400	48 j.	7/10
Rolle	VD	13 000	12 200	52 j.	7/10
Vernier	GE	12 800	12 000	52 j.	7/10
Morges	VD	12 800	12 000	48 j.	8/10
Montreux	VD	12 500	11 800	58 j.	8/10
Champéry	VS	12 000	13 500	85 j.	7/10
Vevey	VD	11 800	11 200	55 j.	7/10
Prilly	VD	11 500	10 800	50 j.	7/10
Gland	VD	11 500	10 800	46 j.	8/10
Saas-Fee	VS	11 000	13 000	90 j.	7/10
Écublens	VD	10 800	10 200	48 j.	8/10
Château-d'Œx	VD	10 500	11 000	85 j.	6/10
Bussigny	VD	10 200	9 700	50 j.	7/10
Renens	VD	9 800	9 200	52 j.	7/10
Aubonne	VD	9 500	9 000	60 j.	7/10
Nendaz	VS	9 500	10 500	80 j.	7/10
Leysin	VD	9 000	9 500	75 j.	6/10
Yverdon-les-Bains	VD	8 800	8 500	72 j.	6/10
Cossonay	VD	8 800	8 400	65 j.	6/10
Gryon	VD	8 500	9 000	80 j.	6/10
Leukerbad	VS	8 500	9 000	88 j.	6/10
Villars-sur-Glâne	FR	8 500	8 200	50 j.	8/10
Villeneuve	VD	8 200	7 800	65 j.	6/10
Aigle	VD	7 800	7 500	70 j.	6/10
Fribourg	FR	7 800	7 500	55 j.	8/10
Orbe	VD	7 500	7 200	70 j.	6/10
Murten	FR	7 500	7 200	60 j.	7/10
Payerne	VD	7 200	6 900	68 j.	6/10
Bex	VD	7 200	6 900	75 j.	5/10
Châtel-St-Denis	FR	7 200	6 900	70 j.	6/10
Bulle	FR	7 000	6 800	65 j.	7/10
Düdingen	FR	7 000	6 700	58 j.	7/10
Marin-Epagnier	NE	7 000	6 700	62 j.	7/10
Sion	VS	6 800	6 500	58 j.	7/10
Estavayer-le-Lac	FR	6 800	6 500	75 j.	6/10
Neuchâtel	NE	6 800	6 500	68 j.	7/10
Bevaix	NE	6 500	6 200	70 j.	6/10
Conthey	VS	6 200	5 900	68 j.	6/10
Boudry	NE	6 200	5 900	72 j.	6/10
Romont	FR	6 000	5 800	80 j.	6/10
Sierre	VS	5 900	5 700	70 j.	6/10
Martigny	VS	5 800	5 500	72 j.	6/10
Fully	VS	5 800	5 600	72 j.	6/10
Monthey	VS	5 600	5 400	80 j.	5/10
Delémont	JU	5 200	4 900	85 j.	6/10
Courroux	JU	5 000	4 800	90 j.	5/10
Bassecourt	JU	4 600	4 400	95 j.	4/10
La Chaux-de-Fonds	NE	4 500	4 200	95 j.	5/10
Porrentruy	JU	4 500	4 300	100 j.	4/10
Le Locle	NE	4 000	3 800	105 j.	4/10
Saignelégier	JU	3 800	3 600	110 j.	4/10

Baromètre de liquidité

Classement des marchés par vitesse de vente — délai médian réel par commune

Marchés les plus rapides

#1PullyVD

37 j.

#2GenèveGE

38 j.

#3Chêne-BougeriesGE

38 j.

#4LausanneVD

39 j.

#5CarougeGE

40 j.

#6LutryVD

41 j.

#7LancyGE

43 j.

#8NyonVD

44 j.

Marchés les plus lents

#1SaignelégierJU

110 j.

#2ZermattVS

105 j.

#3Le LocleNE

105 j.

#4PorrentruyJU

100 j.

#5La Chaux-de-FondsNE

95 j.

Analyse du marché — Mars 2026

Marché genevois : tensions persistantes sur l'offre

Vaud 2025 : entre Lausanne premium et périphérie accessible

Valais et Fribourg : la dualité résidentiel et stations alpines

Facteurs macroéconomiques : taux SNB, immigration et construction

Questions fréquentes sur le marché immobilier romand

Quel est le prix moyen d'un appartement en Suisse romande en 2025 ?

Quelle est la ville la moins chère de Suisse romande pour l'immobilier ?

Combien de temps faut-il pour vendre un bien immobilier en Suisse romande ?

Comment évolue le marché immobilier à Genève en 2025 ?

Vaut-il mieux acheter à Lausanne ou dans ses environs ?

Quelle est la différence de prix entre un appartement et une maison en Suisse romande ?

Le marché immobilier suisse romand est-il en hausse ou en baisse en 2025 ?

Comment estimer la valeur de mon bien immobilier en Suisse romande ?

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Analyse du marché — Mars 2026

Marché genevois : tensions persistantes sur l'offre

Vaud 2025 : entre Lausanne premium et périphérie accessible

Valais et Fribourg : la dualité résidentiel et stations alpines

Facteurs macroéconomiques : taux SNB, immigration et construction

Questions fréquentes sur le marché immobilier romand

Quel est le prix moyen d'un appartement en Suisse romande en 2025 ?

Quelle est la ville la moins chère de Suisse romande pour l'immobilier ?

Combien de temps faut-il pour vendre un bien immobilier en Suisse romande ?

Comment évolue le marché immobilier à Genève en 2025 ?

Vaut-il mieux acheter à Lausanne ou dans ses environs ?

Quelle est la différence de prix entre un appartement et une maison en Suisse romande ?

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