Prix de l'immobilier à Pully

Pully est l'une des communes les plus cotées du canton de Vaud, avec un prix moyen de 14 500 CHF/m² pour les appartements. Située entre Lausanne et Lutry sur les rives du Léman, elle offre un cadre résidentiel privilégié combinant vue lac, vignobles en terrasses et accès rapide au centre-ville. La demande est exceptionnelle (9/10) avec un délai de vente de seulement 37 jours, le plus court de la Riviera vaudoise. Le marché est porté par une clientèle aisée, souvent des cadres internationaux attirés par la qualité de vie et les écoles privées à proximité.

Le marché pulliéran est influencé par la vue lac (prime de 10-20%), la proximité du métro M2 et la qualité des vignobles de Lavaux classés UNESCO en arrière-plan. La rareté des terrains constructibles et la résistance à la densification maintiennent une pression haussière. La commune attire une clientèle internationale grâce aux sièges d'entreprises de Lausanne et aux écoles privées de la région.

Le marché de Pully devrait rester dynamique en 2026 avec une progression attendue de 2 à 3%. La stabilisation des taux hypothécaires relance la demande. Les biens avec vue lac restent les plus recherchés. Le segment des villas est particulièrement tendu.