Prix de l'immobilier à Lutry
Tendances du marché 2026, évolution des prix et données sur mesure pour les propriétaires à Lutry.
Appartement · Prix moyen
Maison · Prix moyen
Délai moyen de vente
Indice de demande
Le marché immobilier à Lutry
Lutry, joyau viticole de Lavaux classé UNESCO, affiche un prix moyen de 14 000 CHF/m² pour les appartements. Ce bourg médiéval sur les rives du Léman attire une clientèle éprise de patrimoine et de cadre de vie exceptionnel. Le marché est caractérisé par une offre limitée en raison de la protection du site et une demande soutenue (8/10). Le délai de vente de 41 jours confirme un marché actif. Les maisons vigneronnes et appartements dans le vieux bourg sont particulièrement prisés.
Prix au m² par quartier à Lutry
Fourchettes indicatives basées sur les données de marché – . Source : Wüest Partner.
| Quartier | Prix min. | Prix max. |
|---|---|---|
| Vieux-Lutry | 15 000 CHF/m² | 18 000 CHF/m² |
| Lutry-Gare | 13 000 CHF/m² | 15 500 CHF/m² |
| Savuit-Châtelet | 14 500 CHF/m² | 17 000 CHF/m² |
| Corsy | 12 000 CHF/m² | 14 500 CHF/m² |
Vieux-Lutry
Bourg médiéval avec maisons de caractère et immeubles historiques. Charme unique et vue lac depuis les ruelles.
Lutry-Gare
Secteur pratique autour de la gare CFF. Immeubles résidentiels avec bonne connexion vers Lausanne.
Savuit-Châtelet
En hauteur dans les vignobles avec vue lac panoramique. Villas et propriétés de standing.
Corsy
Secteur résidentiel en amont, plus accessible. Cadre verdoyant avec vue partielle sur le lac.
Ce qui influence les prix à Lutry
Lutry bénéficie du classement UNESCO de Lavaux qui protège le paysage viticole et limite la construction neuve. Cette contrainte soutient les prix en restreignant l'offre. La proximité de Lausanne (10 minutes en train), le port, la plage et les caves viticoles créent un cadre de vie unique en Suisse romande.
📊 En résumé : immobilier à Lutry (2026)
- →Appartements : 14 000 CHF/m² (données marché Q1 2026, source Wüest Partner)
- →Maisons individuelles : 12 900 CHF/m² hors terrain
- →Terrain constructible : 2 300 CHF/m²
- →Délai de vente médian : 41 jours
- →Indice de demande : 8/10, marché très dynamique
- →Canton Vaud, NPA 1095, Suisse romande
Sources : Wüest Partner, OFS, registres fonciers cantonaux · Calibration · Voir toutes les sources
Évolution du marché : canton Vaud
Évolution du marché : canton VD
Tendance indicative des prix sur 12 mois
Projections statistiques basées sur les indices cantonaux · Données indicatives
Tendances du marché à Lutry en 2026
Le marché lutrien reste porté en 2026 par la rareté de l'offre et l'attractivité du cadre UNESCO. Les prix devraient progresser de 1 à 3%. Les biens dans le vieux bourg avec vue lac sont les plus résilients. La demande pour les maisons vigneronnes rénovées reste exceptionnelle.
Conseils pour acheter ou vendre à Lutry
Acheteurs
Lutry est un choix patrimonial et de qualité de vie. Les biens dans le vieux bourg nécessitent souvent des rénovations — budgétez en conséquence. Vérifiez les contraintes liées à la zone protégée UNESCO avant d'acheter.
Vendeurs
La rareté est votre meilleur argument. Mettez en avant le caractère patrimonial et le cadre UNESCO. Les biens lutriéns se vendent bien toute l'année grâce à la clientèle internationale. Un prix réaliste attire rapidement les acquéreurs qualifiés.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen à Lutry ?
Le prix moyen est de 14 000 CHF/m² pour les appartements. Dans le Vieux-Lutry, les prix atteignent 15 000 à 18 000 CHF/m² pour les biens de caractère avec vue lac.
Le classement UNESCO impacte-t-il les prix ?
Oui, positivement. La protection UNESCO limite la construction neuve, restreint l'offre et maintient une pression haussière sur les prix. C'est un facteur de valorisation à long terme.
Peut-on rénover dans la zone UNESCO ?
Les rénovations sont possibles mais soumises à des contraintes architecturales strictes. Les matériaux et les couleurs doivent respecter le caractère du site. Les travaux nécessitent l'accord de la commission des monuments historiques.
Lutry est-elle bien connectée à Lausanne ?
Oui, la gare CFF de Lutry est à 10 minutes de Lausanne. La ligne de bus relie les quartiers hauts. L'autoroute est accessible en 5 minutes pour les automobilistes.
Quel type de bien acheter à Lutry ?
Les maisons vigneronnes rénovées du vieux bourg offrent le meilleur potentiel patrimonial. Les appartements en PPE avec vue lac sont les plus liquides. Les villas en hauteur avec vue panoramique sont rares et très prisées.
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