Baromètre de l'Immobilier
en Suisse Romande
Analyse complète des prix au m², tendances sur 12 mois et indicateurs de marché pour les 6 cantons romands, données calibrées sur les transactions réelles du Q1 2026.
Prix moyen appart.
9 090
CHF / m²
Variation 12 mois
+1.8%
Moyenne romande
Délai médian vente
71
jours
Ce baromètre compile les données de marché de 65 communes réparties dans les 6 cantons de Suisse romande (GE, VD, VS, FR, NE, JU). Les prix au m² sont étalonnés sur les transactions réelles du Q1 2026, sans extrapolation algorithmique, et servent de base au moteur hédonique qui alimente nos estimations personnalisées.
Les indicateurs de ce baromètre sont recalculés mensuellement. La variation sur 12 mois est calculée depuis les indices bimestriels de prix au m² observés canton par canton. Les délais de vente correspondent aux médianes communales constatées sur le même périmètre.
Vue par canton
Prix médians et indicateurs de marché pour les 6 cantons de Suisse romande.
Les prix affichés sont les moyennes des communes référencées dans notre base pour chaque canton. L'indice de demande (1–10) reflète la tension entre l'offre et la demande observée au Q1 2026 : un score ≥ 8 signifie un marché sous forte pression où les biens se vendent en général en moins de 45 jours.
Genève
Appart.
15 633 CHF/m²
Maison
14 733 CHF/m²
Voir les villes du canton →
Vaud
Appart.
10 504 CHF/m²
Maison
10 046 CHF/m²
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Valais
Appart.
10 723 CHF/m²
Maison
11 700 CHF/m²
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Fribourg
Appart.
7 225 CHF/m²
Maison
6 950 CHF/m²
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Neuchâtel
Appart.
5 833 CHF/m²
Maison
5 550 CHF/m²
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Jura
Appart.
4 620 CHF/m²
Maison
4 400 CHF/m²
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Évolution des prix sur 12 mois
Sélectionnez un canton pour voir l'évolution bimestrielle des prix au m² (janvier à novembre 2025).
L'indice 100 correspond au niveau de prix actuel. Une valeur de 96 en janvier signifie que les prix ont progressé de 4% depuis le début de l'année. Fribourg (+4.0%) et Vaud (+3.0%) affichent les progressions les plus marquées, tandis que Neuchâtel (+0.0%) reste le marché le plus stable de la région.
Prix par ville : tableau complet
Trié par prix appartement décroissant · 65 communes de Suisse romande
Chaque ville renvoie vers sa page de marché détaillée. Les prix au m² représentent la base hédonique utilisée pour les estimations : ils correspondent au prix médian d'un bien de référence (80 m², bon état, localisation standard) avant application des coefficients individuels. Cliquez sur une commune pour accéder à son analyse de marché complète.
Baromètre de liquidité
Classement des marchés par vitesse de vente : délai médian réel par commune
La liquidité d'un marché mesure la facilité à vendre un bien au prix demandé. Un délai court (moins de 45 jours) indique une demande forte et une offre insuffisante — typiquement les marchés urbains tendus de Pully, Lausanne ou Genève. À l'inverse, un délai supérieur à 90 jours reflète un marché sur lequel le vendeur doit soigner particulièrement son positionnement prix pour trouver preneur.
Marchés les plus rapides
Marchés les plus lents
Analyse du marché : Août 2026
Marché genevois : tensions persistantes sur l'offre
Avec une hausse de +4.0% sur 12 mois, Genève affiche la progression la plus soutenue de la région. Le canton maintient un indice de demande moyen de 8.2/10, porté par l'attractivité internationale de la ville et une offre structurellement limitée par la densité du tissu urbain. Les communes premium comme Cologny (21 000 CHF/m²) et Chêne-Bougeries (17 800 CHF/m²) continuent d'attirer une clientèle aisée, tandis que Vernier (12 800 CHF/m²) ou Meyrin (13 000 CHF/m²) offrent un accès au marché genevois à des prix relativement plus accessibles. Le délai de vente médian cantonal est de 47 jours, le plus court de toute la région.
Vaud 2025 : entre Lausanne premium et périphérie accessible
Le canton de Vaud présente le plus grand écart de prix de la région romande. Le corridor lacustre Lausanne–Nyon (11 500–14 500 CHF/m²) concentre la demande des actifs, tandis que l'axe Orbe–Yverdon–Payerne propose des prix 40 à 50% inférieurs à la capitale vaudoise. La Riviera vaudoise (Montreux, Vevey) offre un compromis qualitatif intéressant autour de 11 800–12 500 CHF/m², avec des délais de vente modérés de 55–58 jours.
Valais et Fribourg : la dualité résidentiel et stations alpines
Le Valais présente une dualité marquée entre le marché résidentiel local (Sion à 6 800 CHF/m², Martigny à 5 800 CHF/m²) et les stations alpines internationales (Verbier à 23 000 CHF/m², Zermatt à 24 500 CHF/m²). Le marché fribourgeois affiche une progression de +2.2% sur 12 mois, tiré par la dynamique de la capitale cantonale (Fribourg à 7 800 CHF/m²) et la périurbanisation qui pousse la demande vers Estavayer-le-Lac et Bulle.
Facteurs macroéconomiques : taux SNB, immigration et construction
La SNB a progressivement abaissé son taux directeur à 0.25%, réduisant le coût des hypothèques variables et stimulant la demande d'accession. L'immigration nette en Suisse (+80 000 personnes en 2024) maintient une pression structurelle sur le marché locatif et, par ricochet, sur le marché de la vente dans les zones urbaines. À l'inverse, les réglementations cantonales plus strictes sur la construction neuve (zones protégées, LAT) freinent l'augmentation de l'offre, contribuant à soutenir les prix sur le long terme.
Questions fréquentes sur le marché immobilier romand
Quel est le prix moyen d'un appartement en Suisse romande en 2025 ?
Le prix moyen d'un appartement en Suisse romande s'établit à environ 9 100 CHF/m² en 2025, avec de très fortes disparités : de 3 800 CHF/m² dans le Jura rural à plus de 21 000 CHF/m² à Cologny (GE). Les marchés urbains de Genève (15 600 CHF/m² en moyenne cantonale) et du corridor lausannois (13 200 CHF/m² pour Lausanne-ville) tirent les prix vers le haut.
Quelle est la ville la moins chère de Suisse romande pour l'immobilier ?
Saignelégier (Jura) affiche les prix les plus bas avec 3 800 CHF/m² pour un appartement. Porrentruy (JU) à 4 500 CHF/m², Le Locle (NE) à 4 000 CHF/m² et La Chaux-de-Fonds (NE) à 4 500 CHF/m² sont parmi les marchés les plus accessibles de la région.
Combien de temps faut-il pour vendre un bien immobilier en Suisse romande ?
Le délai médian de vente en Suisse romande est d'environ 65 jours. Ce délai varie selon le marché : Pully et Genève-ville affichent les délais les plus courts (~37–38 jours), tandis que Saignelégier ou Le Locle dépassent 105–110 jours. Un bien bien positionné dans un marché tendu peut se vendre en 2–3 semaines.
Comment évolue le marché immobilier à Genève en 2025 ?
Genève connaît une hausse de +4.0% sur 12 mois, portée par une demande structurellement forte (indice moyen 8.2/10) et une offre très contrainte. Le canton affiche les prix les plus élevés de Suisse romande avec une moyenne de 15 600 CHF/m² pour les appartements. Les délais de vente restent les plus courts de la région (38–65 jours selon les communes, médiane à 47 jours).
Vaut-il mieux acheter à Lausanne ou dans ses environs ?
Lausanne s'affiche à 13 200 CHF/m², mais ses communes limitrophes offrent des alternatives : Prilly (11 500 CHF/m²), Renens (9 800 CHF/m²) ou Écublens (10 800 CHF/m²). À 15–20 minutes en train, Morges (12 800 CHF/m²) ou Rolle (13 000 CHF/m²) proposent des cadres de vie différents à prix similaires. La périphérie vaudoise (Yverdon, Orbe) affiche des prix inférieurs à 9 000 CHF/m².
Quelle est la différence de prix entre un appartement et une maison en Suisse romande ?
En Suisse romande, les maisons se vendent généralement 5 à 8% moins cher au m² que les appartements dans les zones urbaines, car leur surface est plus grande (loi des rendements décroissants). Dans les zones rurales et de montagne, les maisons peuvent parfois valoir autant ou plus que les appartements grâce à leur rareté.
Le marché immobilier suisse romand est-il en hausse ou en baisse en 2025 ?
Le marché romand est en hausse modérée en 2025, avec des variations allant de +1.0% (Jura) à +4.0% (Genève) sur 12 mois. La moyenne romande ressort à +2.2%. La baisse des taux directeurs de la SNB à 0.25% soutient la demande, malgré un ralentissement par rapport aux hausses marquées de 2021–2023.
Comment estimer la valeur de mon bien immobilier en Suisse romande ?
Real Estimate propose un outil d'estimation gratuit basé sur un modèle hédonique calibré sur les données de marché réelles du Q1 2026. En 3 minutes, vous obtenez une estimation avec une précision de ±8%, accompagnée de la décomposition des facteurs de valeur, des stratégies de prix et du délai de vente estimé.
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