Prix de l'immobilier à Chêne-Bougeries
Tendances du marché 2026, évolution des prix et données sur mesure pour les propriétaires à Chêne-Bougeries.
Appartement · Prix moyen
Maison · Prix moyen
Délai moyen de vente
Indice de demande
Le marché immobilier à Chêne-Bougeries
Chêne-Bougeries figure parmi les communes les plus cotées de Genève avec un prix moyen de 17 800 CHF/m² pour les appartements. Cette commune résidentielle de la rive gauche se distingue par ses villas cossues, ses parcs arborés et sa proximité avec la campagne genevoise. La demande est très forte (9/10) et le délai de vente de 38 jours confirme un marché ultra-compétitif. Le quartier de Conches, réputé pour ses propriétés d'exception, tire les prix vers le haut. Le marché des maisons individuelles est particulièrement prisé avec des prix autour de 16 800 CHF/m².
Prix au m² par quartier à Chêne-Bougeries
Fourchettes indicatives basées sur les données de marché – . Source : Wüest Partner.
| Quartier | Prix min. | Prix max. |
|---|---|---|
| Conches | 19 000 CHF/m² | 22 000 CHF/m² |
| Grange-Falquet | 17 000 CHF/m² | 20 000 CHF/m² |
| Chêne-Bougeries centre | 15 000 CHF/m² | 18 000 CHF/m² |
| Gradelle | 16 000 CHF/m² | 19 000 CHF/m² |
Conches
Quartier résidentiel d'exception avec villas historiques, grands jardins et vue sur le lac et le Mont-Blanc. Secteur le plus prestigieux.
Grange-Falquet
Secteur résidentiel de standing avec immeubles de qualité et maisons individuelles. Environnement calme et verdoyant.
Chêne-Bougeries centre
Centre communal avec commerces, tram et immeubles résidentiels. Plus accessible que Conches tout en restant très bien situé.
Gradelle
Quartier calme entre Conches et le centre, avec un mélange de villas et d'immeubles de standing.
Ce qui influence les prix à Chêne-Bougeries
Chêne-Bougeries bénéficie d'un environnement exceptionnel entre ville et campagne. La réputation du quartier de Conches, la qualité des écoles et l'accès rapide au centre-ville via le tram 12 expliquent le niveau élevé des prix. La rareté des terrains constructibles et les restrictions de densification maintiennent une pression haussière constante sur les prix.
📊 En résumé : immobilier à Chêne-Bougeries (2026)
- →Appartements : 17 800 CHF/m² (données marché Q1 2026, source Wüest Partner)
- →Maisons individuelles : 16 800 CHF/m² hors terrain
- →Terrain constructible : 4 600 CHF/m²
- →Délai de vente médian : 38 jours
- →Indice de demande : 9/10, marché très dynamique
- →Canton Genève, NPA 1224, Suisse romande
Sources : Wüest Partner, OFS, registres fonciers cantonaux · Calibration · Voir toutes les sources
Évolution du marché : canton Genève
Évolution du marché : canton GE
Tendance indicative des prix sur 12 mois
Projections statistiques basées sur les indices cantonaux · Données indicatives
Tendances du marché à Chêne-Bougeries en 2026
Le segment haut de gamme de Chêne-Bougeries devrait rester résilient en 2026. La rareté de l'offre et la demande internationale soutiennent les prix. Le quartier de Conches pourrait voir ses prix dépasser 22 000 CHF/m² pour les biens d'exception. Le marché des villas reste le plus tendu du canton.
Conseils pour acheter ou vendre à Chêne-Bougeries
Acheteurs
Le budget d'entrée est élevé mais la valeur patrimoniale est forte. Le centre de Chêne-Bougeries offre les prix les plus accessibles de la commune. Vérifiez les plans de quartier et les servitudes pour les villas. L'investissement à long terme est historiquement performant.
Vendeurs
Les acheteurs de Chêne-Bougeries sont exigeants et bien informés. Une estimation précise et réaliste est indispensable. Les villas avec jardin et vue se vendent rapidement en 25-35 jours. Privilégiez une mise en valeur sobre et élégante du bien.
Questions fréquentes
Pourquoi Chêne-Bougeries est-elle si chère ?
La rareté des terrains, la qualité du cadre de vie, la proximité du centre-ville et la réputation de Conches expliquent le niveau des prix. C'est l'une des communes les plus désirables du canton pour les familles aisées.
Quel est le prix d'une villa à Conches ?
Les villas à Conches se négocient généralement entre 3 et 8 millions de CHF selon la surface, le terrain et la vue. Le prix au m² du terrain seul atteint 4 600 CHF/m² en moyenne.
Chêne-Bougeries est-elle accessible en transports ?
Le tram 12 dessert le centre de la commune et relie Genève en 15 minutes. Les quartiers résidentiels comme Conches sont davantage orientés voiture, avec un bon accès autoroutier.
Le marché est-il accessible aux primo-accédants ?
Difficilement pour les villas et les grands appartements. Le centre de Chêne-Bougeries propose des PPE à partir de 15 000 CHF/m², soit un 3 pièces de 70 m² autour de 1.1 million CHF.
Comment évolue le marché à Chêne-Bougeries ?
Le marché affiche une progression régulière de 2 à 4% par an depuis 10 ans. L'indice de demande de 9/10 et le délai de vente de 38 jours confirment un marché très dynamique et résilient.
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