Prix de l'immobilier à Renens
Tendances du marché 2026, évolution des prix et données sur mesure pour les propriétaires à Renens.
Appartement · Prix moyen
Maison · Prix moyen
Délai moyen de vente
Indice de demande
Le marché immobilier à Renens
Renens est en pleine transformation avec un prix moyen de 9 800 CHF/m², ce qui en fait l'une des communes les plus accessibles de l'agglomération lausannoise. La ville bénéficie d'une situation stratégique à la croisée du M1 et des CFF, et le quartier Malley en développement attire les investisseurs. La demande (7/10) est portée par les primo-accédants et les investisseurs cherchant des rendements supérieurs à la moyenne lausannoise. Le délai de vente de 52 jours offre de la marge de négociation aux acheteurs.
Prix au m² par quartier à Renens
Fourchettes indicatives basées sur les données de marché – . Source : Wüest Partner.
| Quartier | Prix min. | Prix max. |
|---|---|---|
| Renens-Gare | 10 000 CHF/m² | 12 000 CHF/m² |
| Malley | 10 500 CHF/m² | 12 500 CHF/m² |
| Village de Renens | 9 000 CHF/m² | 11 000 CHF/m² |
| Bourg-Dessous | 8 500 CHF/m² | 10 500 CHF/m² |
Renens-Gare
Autour de la gare CFF, immeubles récents et anciens. Bonne desserte et proximité des commerces du centre.
Malley
Quartier en pleine mutation avec le projet Malley-Centre. Constructions neuves, futur patinoire et infrastructures sportives.
Village de Renens
Secteur historique avec immeubles anciens et maisons de village. Prix attractifs avec potentiel de rénovation.
Bourg-Dessous
Quartier résidentiel au sud, plus calme. Prix d'entrée les plus bas de la commune.
Ce qui influence les prix à Renens
Renens connaît une mutation urbaine majeure avec le projet Malley qui transforme l'ancienne zone industrielle en quartier mixte. La desserte exceptionnelle (M1, gare CFF, futures lignes de bus) compense la densité urbaine. La diversité culturelle de la commune crée une dynamique commerciale et sociale unique dans l'Ouest lausannois.
📊 En résumé : immobilier à Renens (2026)
- →Appartements : 9 800 CHF/m² (données marché Q1 2026, source Wüest Partner)
- →Maisons individuelles : 9 200 CHF/m² hors terrain
- →Terrain constructible : 1 200 CHF/m²
- →Délai de vente médian : 52 jours
- →Indice de demande : 7/10, demande soutenue
- →Canton Vaud, NPA 1020, Suisse romande
Sources : Wüest Partner, OFS, registres fonciers cantonaux · Calibration · Voir toutes les sources
Évolution du marché : canton Vaud
Évolution du marché : canton VD
Tendance indicative des prix sur 12 mois
Projections statistiques basées sur les indices cantonaux · Données indicatives
Tendances du marché à Renens en 2026
Renens devrait voir ses prix progresser de 2 à 4% en 2026, portés par les livraisons de Malley et l'amélioration continue des infrastructures. La commune rattrape progressivement son retard de prix sur Prilly et Écublens. Les biens neufs ou rénovés sont les plus demandés.
Conseils pour acheter ou vendre à Renens
Acheteurs
Renens est idéale pour un premier achat dans l'agglomération lausannoise. Privilégiez les secteurs proches du M1 ou de la gare. Le quartier Malley offre du neuf à des prix compétitifs. Vérifiez les projets urbains en cours qui pourraient valoriser votre achat.
Vendeurs
Le potentiel de Renens est en hausse. Mettez en avant la connectivité exceptionnelle et le projet Malley. Les biens rénovés se démarquent fortement des biens anciens. Positionnez votre prix en tenant compte de la dynamique haussière du secteur.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen à Renens ?
Le prix moyen est de 9 800 CHF/m², le plus abordable de l'Ouest lausannois. Les prix varient de 8 500 CHF/m² à Bourg-Dessous à 12 500 CHF/m² dans le nouveau quartier Malley.
Le projet Malley va-t-il faire monter les prix ?
Oui, le développement de Malley (logements, commerces, patinoire) crée une nouvelle dynamique. Les prix du secteur ont déjà progressé de 10-15% depuis le lancement du projet.
Renens est-elle bien connectée ?
Excellemment. Le M1, la gare CFF et le réseau de bus permettent de rejoindre Lausanne en 10 minutes et l'EPFL/UNIL en 5 minutes. C'est l'un des nœuds de transport les plus importants de l'Ouest lausannois.
Renens convient-elle aux investisseurs ?
Oui, les rendements locatifs bruts de 4 à 5% sont supérieurs à la moyenne lausannoise. La demande locative est forte grâce à la proximité de l'EPFL/UNIL et la bonne desserte en transports.
Comment évolue le quartier Malley ?
Malley se transforme en quartier urbain moderne avec logements, commerces, espaces publics et une patinoire de 10 000 places. Les premières livraisons sont achevées et le quartier gagne en attractivité.
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