Prix de l'immobilier à Nyon
Tendances du marché 2026, évolution des prix et données sur mesure pour les propriétaires à Nyon.
Appartement · Prix moyen
Maison · Prix moyen
Délai moyen de vente
Indice de demande
Le marché immobilier à Nyon
Nyon, ville historique sur les rives du Léman entre Genève et Lausanne, affiche un prix moyen de 13 500 CHF/m². Son positionnement entre les deux métropoles lémaniques en fait un marché dynamique. La demande est soutenue (8/10) avec un délai de vente de 44 jours, portée par les pendulaires genevois et les cadres internationaux.
Prix au m² par quartier à Nyon
Fourchettes indicatives basées sur les données de marché – . Source : Wüest Partner.
| Quartier | Prix min. | Prix max. |
|---|---|---|
| Vieille Ville | 14 500 CHF/m² | 17 000 CHF/m² |
| Rive | 14 000 CHF/m² | 16 500 CHF/m² |
| Prangins-Route | 12 000 CHF/m² | 14 500 CHF/m² |
| Nyon-Gare | 12 500 CHF/m² | 15 000 CHF/m² |
Vieille Ville
Centre historique avec vue lac et château. Immeubles de caractère rénovés.
Rive
Secteur en bord de lac avec port. Immeubles de standing vue Léman.
Prangins-Route
Secteur résidentiel familial vers Prangins, cadre verdoyant.
Nyon-Gare
Autour de la gare CFF, pratique pour les pendulaires.
Ce qui influence les prix à Nyon
Nyon profite de sa position sur l'axe Genève-Lausanne (15 min chaque). Le Paléo Festival et le cadre entre lac et campagne attirent. La proximité de la France crée une dynamique démographique positive.
📊 En résumé : immobilier à Nyon (2026)
- →Appartements : 13 500 CHF/m² (données marché Q1 2026, source Wüest Partner)
- →Maisons individuelles : 12 800 CHF/m² hors terrain
- →Terrain constructible : 2 100 CHF/m²
- →Délai de vente médian : 44 jours
- →Indice de demande : 8/10, marché très dynamique
- →Canton Vaud, NPA 1260, Suisse romande
Sources : Wüest Partner, OFS, registres fonciers cantonaux · Calibration · Voir toutes les sources
Évolution du marché : canton Vaud
Évolution du marché : canton VD
Tendance indicative des prix sur 12 mois
Projections statistiques basées sur les indices cantonaux · Données indicatives
Tendances du marché à Nyon en 2026
Hausse attendue de 1-3% en 2026. La demande des pendulaires genevois reste forte. Les biens vue lac commandent une prime significative.
Conseils pour acheter ou vendre à Nyon
Acheteurs
Idéale entre Genève et Lausanne. La vieille ville offre du charme, le secteur gare la praticité. Comparez avec Rolle et Gland.
Vendeurs
Marché actif, mettez en avant la vue lac et la connectivité ferroviaire. Un prix juste garantit une vente en 6 semaines.
Questions fréquentes
Prix moyen à Nyon ?
13 500 CHF/m². De 12 000 en périphérie à 17 000 dans la vieille ville vue lac.
Connexion transport ?
Gare CFF : Genève 15 min, Lausanne 30 min. Réseau NStCM pour l'arrière-pays.
Nyon ou Morges ?
Nyon plus proche de Genève, Morges de Lausanne. Prix similaires, le choix dépend du lieu de travail.
Impact frontière française ?
La proximité de Divonne modère légèrement les prix mais la qualité de vie suisse maintient une prime.
Budget achat ?
3 pièces 75m² : 900 000-1.27M CHF. 4 pièces 100m² vue lac : 1.4-1.7M CHF.
Immobilier dans le canton de Vaud
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