Prix de l'immobilier à Pully
Tendances du marché 2026, évolution des prix et données sur mesure pour les propriétaires à Pully.
Appartement · Prix moyen
Maison · Prix moyen
Délai moyen de vente
Indice de demande
Le marché immobilier à Pully
Pully est l'une des communes les plus cotées du canton de Vaud, avec un prix moyen de 14 500 CHF/m² pour les appartements. Située entre Lausanne et Lutry sur les rives du Léman, elle offre un cadre résidentiel privilégié combinant vue lac, vignobles en terrasses et accès rapide au centre-ville. La demande est exceptionnelle (9/10) avec un délai de vente de seulement 37 jours, le plus court de la Riviera vaudoise. Le marché est porté par une clientèle aisée, souvent des cadres internationaux attirés par la qualité de vie et les écoles privées à proximité.
Prix au m² par quartier à Pully
Fourchettes indicatives basées sur les données de marché – . Source : Wüest Partner.
| Quartier | Prix min. | Prix max. |
|---|---|---|
| Pully-Gare | 13 500 CHF/m² | 16 000 CHF/m² |
| Chamblandes | 15 000 CHF/m² | 18 000 CHF/m² |
| Rochettaz | 12 500 CHF/m² | 15 000 CHF/m² |
| Port de Pully | 15 500 CHF/m² | 18 500 CHF/m² |
Pully-Gare
Secteur central bien desservi par le M2 et les CFF. Immeubles de standing et commerces de proximité.
Chamblandes
Quartier résidentiel prisé en hauteur avec vue lac panoramique. Villas et immeubles de standing.
Rochettaz
Secteur familial en lisière de forêt. Plus accessible avec un bon cadre de vie verdoyant.
Port de Pully
Proximité directe du lac et du port. Les biens avec vue lac frontale atteignent les prix les plus élevés de la commune.
Ce qui influence les prix à Pully
Le marché pulliéran est influencé par la vue lac (prime de 10-20%), la proximité du métro M2 et la qualité des vignobles de Lavaux classés UNESCO en arrière-plan. La rareté des terrains constructibles et la résistance à la densification maintiennent une pression haussière. La commune attire une clientèle internationale grâce aux sièges d'entreprises de Lausanne et aux écoles privées de la région.
📊 En résumé : immobilier à Pully (2026)
- →Appartements : 14 500 CHF/m² (données marché Q1 2026, source Wüest Partner)
- →Maisons individuelles : 13 400 CHF/m² hors terrain
- →Terrain constructible : 2 500 CHF/m²
- →Délai de vente médian : 37 jours
- →Indice de demande : 9/10, marché très dynamique
- →Canton Vaud, NPA 1009, Suisse romande
Sources : Wüest Partner, OFS, registres fonciers cantonaux · Calibration · Voir toutes les sources
Évolution du marché : canton Vaud
Évolution du marché : canton VD
Tendance indicative des prix sur 12 mois
Projections statistiques basées sur les indices cantonaux · Données indicatives
Tendances du marché à Pully en 2026
Le marché de Pully devrait rester dynamique en 2026 avec une progression attendue de 2 à 3%. La stabilisation des taux hypothécaires relance la demande. Les biens avec vue lac restent les plus recherchés. Le segment des villas est particulièrement tendu.
Conseils pour acheter ou vendre à Pully
Acheteurs
Pully est idéale pour les familles recherchant un cadre premium sur la Riviera. Privilégiez les secteurs proches du M2 pour la mobilité. Les biens vue lac commandent une prime importante. Comparez avec Lutry et Belmont pour le rapport qualité-prix.
Vendeurs
Un bien à Pully correctement estimé se vend en moins de 40 jours. La vue lac est votre meilleur atout — mettez-la en valeur dans les photos. Le home staging est attendu dans ce segment de prix. Le printemps est la meilleure période de mise en vente.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen à Pully en 2026 ?
Le prix moyen des appartements est de 14 500 CHF/m². Les prix varient de 12 500 CHF/m² à Rochettaz à 18 500 CHF/m² pour les biens vue lac au Port de Pully.
Pourquoi Pully est-elle si demandée ?
La combinaison vue lac, vignobles UNESCO, proximité de Lausanne (M2), qualité des écoles et cadre résidentiel en fait l'une des communes les plus attractives du canton avec un indice de demande de 9/10.
Pully ou Lutry pour acheter ?
Pully offre une meilleure connexion à Lausanne (M2) et des prix légèrement supérieurs (14 500 vs 14 000 CHF/m²). Lutry est plus villageoise et calme. Le choix dépend des priorités mobilité vs tranquillité.
Le M2 influence-t-il les prix ?
Oui, la proximité du métro M2 ajoute une prime de 5 à 10% aux biens situés à moins de 10 minutes à pied d'une station. C'est un facteur clé d'attractivité pour les pendulaires.
Quel budget pour acheter à Pully ?
Un 3 pièces de 75 m² démarre autour de 950 000 CHF. Un 4 pièces de 100 m² vue lac se négocie entre 1.5 et 1.85 million CHF. Les villas dépassent généralement 2 millions CHF.
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