Prix de l'immobilier à Cologny
Tendances du marché 2026, évolution des prix et données sur mesure pour les propriétaires à Cologny.
Appartement · Prix moyen
Maison · Prix moyen
Délai moyen de vente
Indice de demande
Le marché immobilier à Cologny
Cologny est la commune la plus exclusive de Genève avec un prix moyen de 21 000 CHF/m² pour les appartements, qui en fait l'un des marchés les plus chers de Suisse. Située sur la rive gauche du lac Léman, cette commune de 5 500 habitants est réputée pour ses propriétés de prestige avec vue lac. Le marché est très particulier : la demande est extrême (9/10) mais le délai de vente moyen de 65 jours reflète le temps nécessaire pour trouver des acquéreurs au niveau de prix requis. Le marché est dominé par les villas et les propriétés d'exception, avec un segment PPE limité.
Prix au m² par quartier à Cologny
Fourchettes indicatives basées sur les données de marché – . Source : Wüest Partner.
| Quartier | Prix min. | Prix max. |
|---|---|---|
| Cologny-Village | 20 000 CHF/m² | 24 000 CHF/m² |
| Ruthénie-Frontenex | 22 000 CHF/m² | 26 000 CHF/m² |
| La Belotte | 18 000 CHF/m² | 22 000 CHF/m² |
| Les Hauts de Cologny | 19 000 CHF/m² | 23 000 CHF/m² |
Cologny-Village
Cœur historique avec la Fondation Bodmer et des résidences de caractère. Vue lac partielle et cadre prestigieux.
Ruthénie-Frontenex
Secteur le plus prisé avec vue panoramique sur le lac et les Alpes. Villas d'exception et propriétés clôturées.
La Belotte
Secteur en bord de lac avec accès au port et aux plages. Ambiance plus décontractée que les hauteurs.
Les Hauts de Cologny
Quartier résidentiel en hauteur avec vues dégagées. Villas avec grands jardins et calme absolu.
Ce qui influence les prix à Cologny
Cologny attire une clientèle internationale fortunée grâce à sa fiscalité avantageuse, sa vue lac exceptionnelle et sa discrétion. La commune abrite la Fondation Martin Bodmer (UNESCO). La rareté extrême des terrains et la résistance locale à la densification maintiennent des prix très élevés. Le marché est peu liquide avec un faible nombre de transactions annuelles.
📊 En résumé : immobilier à Cologny (2026)
- →Appartements : 21 000 CHF/m² (données marché Q1 2026, source Wüest Partner)
- →Maisons individuelles : 20 000 CHF/m² hors terrain
- →Terrain constructible : 6 800 CHF/m²
- →Délai de vente médian : 65 jours
- →Indice de demande : 9/10, marché très dynamique
- →Canton Genève, NPA 1223, Suisse romande
Sources : Wüest Partner, OFS, registres fonciers cantonaux · Calibration · Voir toutes les sources
Évolution du marché : canton Genève
Évolution du marché : canton GE
Tendance indicative des prix sur 12 mois
Projections statistiques basées sur les indices cantonaux · Données indicatives
Tendances du marché à Cologny en 2026
Le segment ultra-prime de Cologny devrait rester stable en 2026, déconnecté des fluctuations du marché genevois standard. Les acquéreurs internationaux fortunés continuent de considérer Cologny comme une valeur refuge. Les propriétés avec vue lac frontale restent les plus recherchées.
Conseils pour acheter ou vendre à Cologny
Acheteurs
Cologny est un marché de niche réservé aux budgets importants. La vue lac est le facteur de prix dominant. Faites appel à un courtier spécialisé dans le segment luxe. Vérifiez soigneusement les servitudes et les droits de construction.
Vendeurs
Le marché colognote nécessite une commercialisation discrète et ciblée. Les acquéreurs sont souvent internationaux et passent par des courtiers spécialisés. Le délai de vente de 65 jours est normal pour ce segment. La mise en valeur doit être exceptionnelle.
Questions fréquentes
Pourquoi Cologny est-elle si chère ?
La vue lac, la rareté des terrains, la fiscalité communale avantageuse et le prestige de l'adresse positionnent Cologny comme la commune la plus exclusive de Genève. Les prix reflètent une demande internationale constante.
Quel budget pour acheter à Cologny ?
Un appartement de 100 m² démarre autour de 2 millions CHF. Les villas se négocient entre 5 et 30 millions CHF selon la vue, le terrain et le standing. Le terrain nu vaut 6 800 CHF/m².
Le marché est-il liquide à Cologny ?
Non, le marché est peu liquide avec un nombre limité de transactions annuelles. Le délai de vente moyen de 65 jours s'explique par le temps nécessaire pour trouver un acquéreur au bon niveau de prix.
Cologny convient-elle aux familles ?
Oui, la commune offre un cadre sécurisé et verdoyant avec d'excellentes écoles privées à proximité. Cependant, l'ambiance est calme et résidentielle, avec peu de commerces et de vie nocturne.
Comment se compare Cologny à Vandœuvres ?
Cologny affiche des prix supérieurs de 15-20% à Vandœuvres (21 000 vs 17 500 CHF/m²), principalement grâce à la vue lac directe. Vandœuvres offre un cadre campagnard plus spacieux.
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