Immobilienbarometer
der Westschweiz
Vollständige Analyse der Preise pro m², 12-Monats-Trends und Marktindikatoren für die 6 Westschweizer Kantone. Daten kalibriert auf reale Transaktionen des Q1 2026.
Durchschn. Wohnungspreis
9'090
CHF / m²
Entwicklung 12 Monate
+1.8%
Westschweizer Durchschnitt
Medianer Verkaufszeitraum
71
Tage
Dieses Barometer kompiliert Marktdaten von 65 Gemeinden aus den 6 Kantonen der Westschweiz (GE, VD, VS, FR, NE, JU). Die Preise pro m² sind auf die realen Transaktionen des Q1 2026 kalibriert, ohne algorithmische Extrapolation, und dienen als Grundlage für das hedonische Modell unserer personalisierten Schätzungen.
Die Indikatoren dieses Barometers werden monatlich neu berechnet. Die 12-Monats-Entwicklung wird aus den zweimonatlichen Preisindizes pro m² berechnet, die kantonweise beobachtet werden. Die Verkaufsdauern entsprechen den kommunalen Medianen, die im selben Perimeter festgestellt wurden.
Ansicht nach Kanton
Medianpreise und Marktindikatoren für die 6 Westschweizer Kantone.
Die angezeigten Preise sind die Durchschnittswerte der in unserer Datenbank erfassten Gemeinden pro Kanton. Der Nachfrageindex (1–10) spiegelt das Spannungsverhältnis zwischen Angebot und Nachfrage im Q1 2026 wider: Ein Score ≥ 8 bedeutet einen Markt unter starkem Druck, auf dem Liegenschaften in der Regel in weniger als 45 Tagen verkauft werden.
Genève
Wohnung
15'633 CHF/m²
Haus
14'733 CHF/m²
Gemeinden des Kantons →
Vaud
Wohnung
10'504 CHF/m²
Haus
10'046 CHF/m²
Gemeinden des Kantons →
Valais
Wohnung
10'723 CHF/m²
Haus
11'700 CHF/m²
Gemeinden des Kantons →
Fribourg
Wohnung
7'225 CHF/m²
Haus
6'950 CHF/m²
Gemeinden des Kantons →
Neuchâtel
Wohnung
5'833 CHF/m²
Haus
5'550 CHF/m²
Gemeinden des Kantons →
Jura
Wohnung
4'620 CHF/m²
Haus
4'400 CHF/m²
Gemeinden des Kantons →
Preisentwicklung über 12 Monate
Wählen Sie einen Kanton, um die zweimonatliche Entwicklung der Preise pro m² (Januar bis November 2025) anzuzeigen.
Der Index 100 entspricht dem aktuellen Preisniveau. Ein Wert von 96 im Januar bedeutet, dass die Preise seit Jahresbeginn um 4% gestiegen sind. Freiburg (+4.0%) und Waadt (+3.0%) verzeichnen die stärksten Zuwächse, während Neuenburg (+0.0%) der stabilste Markt der Region bleibt.
Preise nach Gemeinde: vollständige Tabelle
Sortiert nach Wohnungspreis absteigend · 65 Gemeinden der Westschweiz
Jede Gemeinde verweist auf ihre detaillierte Marktanalyseseite. Die Preise pro m² stellen die hedonische Basis für Schätzungen dar: Sie entsprechen dem Medianpreis einer Referenzliegenschaft (80 m², guter Zustand, Standardlage) vor Anwendung der individuellen Koeffizienten. Klicken Sie auf eine Gemeinde, um deren vollständige Marktanalyse abzurufen.
Liquiditätsbarometer
Marktranking nach Verkaufsgeschwindigkeit: medianer Verkaufszeitraum pro Gemeinde
Die Liquidität eines Marktes misst die Leichtigkeit, eine Liegenschaft zum geforderten Preis zu verkaufen. Eine kurze Dauer (unter 45 Tage) zeigt eine starke Nachfrage und ein unzureichendes Angebot an — typischerweise die angespannten städtischen Märkte von Pully, Lausanne oder Genf. Umgekehrt spiegelt eine Dauer von über 90 Tagen einen Markt wider, auf dem der Verkäufer seine Preispositionierung besonders sorgfältig gestalten muss, um einen Käufer zu finden.
Schnellste Märkte
Langsamste Märkte
Marktanalyse: August 2026
Genfer Markt: anhaltende Angebotsknappheit
Mit einem Anstieg von +4.0% über 12 Monate verzeichnet Genf den stärksten Zuwachs der Region. Der Kanton hält einen durchschnittlichen Nachfrageindex von 8.2/10, getragen von der internationalen Attraktivität der Stadt und einem strukturell durch die dichte Bebauung begrenzten Angebot. Premiumgemeinden wie Cologny (21 000 CHF/m²) und Chêne-Bougeries (17 800 CHF/m²) ziehen weiterhin wohlhabende Käufer an, während Vernier (12 800 CHF/m²) oder Meyrin (13 000 CHF/m²) einen relativ erschwinglicheren Zugang zum Genfer Markt bieten. Die mediane Verkaufsdauer des Kantons beträgt 47 Tage — die kürzeste der gesamten Region.
Waadt 2025: zwischen Premium-Lausanne und erschwinglicher Peripherie
Der Kanton Waadt weist die grösste Preisspanne der Westschweiz auf. Der Seekorridor Lausanne–Nyon (11 500–14 500 CHF/m²) konzentriert die Nachfrage der Erwerbstätigen, während die Achse Orb–Yverdon–Payerne Preise bietet, die 40 bis 50% unter der Waadtländer Kantonshauptstadt liegen. Die Waadtländer Riviera (Montreux, Vevey) bietet einen interessanten Qualitätskompromiss bei rund 11 800–12 500 CHF/m², mit moderaten Verkaufsdauern von 55–58 Tagen.
Wallis und Freiburg: die Dualität zwischen Wohnmarkt und Bergstationen
Das Wallis zeigt eine ausgeprägte Zweiteilung zwischen dem lokalen Wohnmarkt (Sitten bei 6 800 CHF/m², Martinach bei 5 800 CHF/m²) und den internationalen Bergstationen (Verbier bei 23 000 CHF/m², Zermatt bei 24 500 CHF/m²). Der Freiburger Markt verzeichnet einen Zuwachs von +2.2% über 12 Monate, angetrieben durch die Dynamik der Kantonshauptstadt (Freiburg bei 7 800 CHF/m²) und die Suburbanisierung, die die Nachfrage nach Estavayer-le-Lac und Bulle verlagert.
Makroökonomische Faktoren: SNB-Zinssatz, Einwanderung und Bauwesen
Die SNB hat ihren Leitzins schrittweise auf 0.25% gesenkt, was die Kosten für variable Hypotheken reduziert und die Nachfrage nach Wohneigentum stimuliert. Die Nettomigration in die Schweiz (+80 000 Personen im Jahr 2024) übt weiterhin strukturellen Druck auf den Mietmarkt und damit auf den Kaufmarkt in städtischen Gebieten aus. Umgekehrt bremsen strengere kantonale Bauvorschriften für Neubauten (Schutzzonen, RPG) das Wachstum des Angebots und tragen langfristig zur Preisstabilisierung bei.
Häufige Fragen zum Westschweizer Immobilienmarkt
Was ist der durchschnittliche Preis einer Wohnung in der Westschweiz im Jahr 2025?
Der durchschnittliche Wohnungspreis in der Westschweiz liegt 2025 bei rund 9 100 CHF/m², mit grossen Unterschieden: von 3 800 CHF/m² im ländlichen Jura bis über 21 000 CHF/m² in Cologny (GE). Die städtischen Märkte Genf (Kantonsdurchschnitt 15 600 CHF/m²) und der Lausanner Korridor (13 200 CHF/m² für Lausanne-Stadt) treiben die Preise nach oben.
Welche ist die günstigste Stadt der Westschweiz für Immobilien?
Saignelégier (Jura) weist mit 3 800 CHF/m² für eine Wohnung die tiefsten Preise auf. Porrentruy (JU) bei 4 500 CHF/m², Le Locle (NE) bei 4 000 CHF/m² und La Chaux-de-Fonds (NE) bei 4 500 CHF/m² zählen zu den günstigsten Märkten der Region.
Wie lange dauert es, eine Liegenschaft in der Westschweiz zu verkaufen?
Die mediane Verkaufsdauer in der Westschweiz beträgt rund 65 Tage. Diese Dauer variiert je nach Markt: Pully und Genf-Stadt weisen die kürzesten Fristen auf (~37–38 Tage), während Saignelégier oder Le Locle über 105–110 Tage überschreiten. Eine gut positionierte Liegenschaft in einem angespannten Markt kann innerhalb von 2–3 Wochen verkauft werden.
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Genf im Jahr 2025?
Genf verzeichnet einen Anstieg von +4.0% über 12 Monate, getragen von einer strukturell starken Nachfrage (Durchschnittsindex 8.2/10) und einem sehr begrenzten Angebot. Der Kanton weist die höchsten Preise der Westschweiz auf, mit einem Durchschnitt von 15 600 CHF/m² für Wohnungen. Die Verkaufsdauern bleiben die kürzesten der Region (38–65 Tage je nach Gemeinde, Median bei 47 Tagen).
Ist es besser, in Lausanne oder in der Umgebung zu kaufen?
Lausanne liegt bei 13 200 CHF/m², aber benachbarte Gemeinden bieten Alternativen: Prilly (11 500 CHF/m²), Renens (9 800 CHF/m²) oder Écublens (10 800 CHF/m²). In 15–20 Zugminuten bieten Morges (12 800 CHF/m²) oder Rolle (13 000 CHF/m²) ein anderes Wohnumfeld zu ähnlichen Preisen. Die Waadtländer Peripherie (Yverdon, Orb) zeigt Preise unter 9 000 CHF/m².
Was ist der Preisunterschied zwischen einer Wohnung und einem Haus in der Westschweiz?
In der Westschweiz werden Häuser in städtischen Gebieten generell 5 bis 8% günstiger pro m² als Wohnungen verkauft, da ihre Fläche grösser ist (Gesetz der abnehmenden Erträge). In ländlichen und alpinen Gebieten können Häuser aufgrund ihrer Seltenheit manchmal genauso viel oder mehr kosten als Wohnungen.
Steigt oder fällt der Westschweizer Immobilienmarkt im Jahr 2025?
Der Westschweizer Markt befindet sich 2025 in einem moderaten Aufwärtstrend, mit Schwankungen von +1.0% (Jura) bis +4.0% (Genf) über 12 Monate. Der Westschweizer Durchschnitt liegt bei +2.2%. Die Senkung des SNB-Leitzinses auf 0.25% stützt die Nachfrage, trotz einer Verlangsamung gegenüber den starken Anstiegen von 2021–2023.
Wie kann ich den Wert meiner Liegenschaft in der Westschweiz schätzen?
Real Estimate bietet ein kostenloses Schätzungstool an, das auf einem hedonischen Modell basiert, das auf realen Marktdaten des Q1 2026 kalibriert ist. In 3 Minuten erhalten Sie eine Schätzung mit einer Genauigkeit von ±8%, zusammen mit der Aufschlüsselung der Wertfaktoren, Preisstrategien und der geschätzten Verkaufsdauer.
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