Prix de l'immobilier à Cologny

Cologny est la commune la plus exclusive de Genève avec un prix moyen de 21 000 CHF/m² pour les appartements, qui en fait l'un des marchés les plus chers de Suisse. Située sur la rive gauche du lac Léman, cette commune de 5 500 habitants est réputée pour ses propriétés de prestige avec vue lac. Le marché est très particulier : la demande est extrême (9/10) mais le délai de vente moyen de 65 jours reflète le temps nécessaire pour trouver des acquéreurs au niveau de prix requis. Le marché est dominé par les villas et les propriétés d'exception, avec un segment PPE limité.

Cologny attire une clientèle internationale fortunée grâce à sa fiscalité avantageuse, sa vue lac exceptionnelle et sa discrétion. La commune abrite la Fondation Martin Bodmer (UNESCO). La rareté extrême des terrains et la résistance locale à la densification maintiennent des prix très élevés. Le marché est peu liquide avec un faible nombre de transactions annuelles.

Le segment ultra-prime de Cologny devrait rester stable en 2026, déconnecté des fluctuations du marché genevois standard. Les acquéreurs internationaux fortunés continuent de considérer Cologny comme une valeur refuge. Les propriétés avec vue lac frontale restent les plus recherchées.