Estimation immobilière à Vernier
Découvrez la valeur de votre appartement ou maison à Vernier grâce à l'algorithme hédonique suisse de Real Estimate — les mêmes données que les banques utilisent.
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Valeur estimée — Appartements à Vernier
Fourchettes indicatives basées sur le prix de référence de 12 800 CHF/m² (Q4 2024). La valeur réelle dépend de l'état, de l'étage et des options du bien.
| Surface | Valeur min. | Valeur max. |
|---|---|---|
| 60 m² | 690 000 CHF | 840 000 CHF |
| 80 m² | 920 000 CHF | 1 130 000 CHF |
| 100 m² | 1 150 000 CHF | 1 410 000 CHF |
Valeur estimée — Maisons à Vernier
Enveloppe bâtie uniquement (12 000 CHF/m²). Le terrain vaut 2 400 CHF/m² à Vernier — à ajouter selon votre parcelle.
| Surface habitable | Valeur min. | Valeur max. |
|---|---|---|
| 100 m² | 1 080 000 CHF | 1 320 000 CHF |
| 150 m² | 1 620 000 CHF | 1 980 000 CHF |
| 200 m² | 2 160 000 CHF | 2 640 000 CHF |
Ces fourchettes représentent ±10 % autour de la valeur médiane du marché de Vernier.
Ce qui fait varier la valeur d'un bien à Vernier
Les fourchettes ci-dessus sont des moyennes de marché. La valeur réelle de votre bien dépend de plusieurs facteurs hédoniques que l'algorithme de Real Estimate intègre automatiquement.
Surface habitable
Chaque m² supplémentaire augmente la valeur, avec une élasticité décroissante au-delà de 120 m².
État général du bien
Un bien rénové peut valoir 10 à 25 % de plus qu'un bien identique à rénover dans la même commune.
Étage et orientation
Les étages supérieurs avec vue dégagée commandent une prime de 5 à 15 % sur les rez-de-chaussée.
Terrain et extérieurs
Pour les maisons, le terrain représente souvent 30 à 50 % de la valeur totale selon la zone.
Parking et cave
Une place couverte en ville génère un surplus de CHF 30 000 à 80 000 selon la localité.
Année de construction
Les constructions récentes (après 2010) bénéficient d'une prime énergétique croissante sur le marché suisse.
Connaître la valeur exacte de votre bien
Les fourchettes ci-dessus donnent une idée générale. L'algorithme hédonique de Real Estimate calcule une estimation personnalisée en prenant en compte l'état, l'étage, les options et le marché actuel à Vernier.
Obtenir mon estimation gratuite →Questions fréquentes sur l'estimation à Vernier
Comment estimer mon bien immobilier à Vernier ?
L'algorithme hédonique de Real Estimate analyse la surface, l'état du bien, l'étage, les options (parking, cave, balcon) et les données de marché pour Vernier. Le prix de référence est de 12 800 CHF/m² pour un appartement. Lancez l'estimation gratuite en cliquant sur le bouton ci-dessus — résultat en 2 minutes.
Quel est le prix moyen d'un appartement à Vernier ?
Le prix moyen au m² est de 12 800 CHF/m². Un appartement de 80 m² se négocie entre 920 000 CHF et 1 130 000 CHF selon son état et sa localisation précise dans Vernier.
Combien vaut une maison à Vernier ?
L'enveloppe bâtie d'une maison est estimée à 12 000 CHF/m². Le terrain vaut 2 400 CHF/m². Pour une maison de 150 m² habitables, la valeur du bâti seul se situe entre 1 620 000 CHF et 1 980 000 CHF.
Combien de temps pour vendre à Vernier ?
Le délai de vente médian est d'environ 52 jours, avec un indice de demande de 7/10. Un bien correctement estimé dès la mise en vente se vend généralement 40 % plus vite qu'un bien surévalué.
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