Estimation immobilière à Bevaix
Découvrez la valeur de votre appartement ou maison à Bevaixgrâce à l'algorithme hédonique suisse de Real Estimate, les mêmes données que les banques utilisent.
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Valeur estimée : appartements à Bevaix
Fourchettes indicatives basées sur le prix de référence de 6 500 CHF/m² (Q1 2026). La valeur réelle dépend de l'état, de l'étage et des options du bien.
| Surface | Valeur min. | Valeur max. |
|---|---|---|
| 60 m² | 350 000 CHF | 430 000 CHF |
| 80 m² | 470 000 CHF | 570 000 CHF |
| 100 m² | 590 000 CHF | 720 000 CHF |
Valeur estimée : maisons à Bevaix
Enveloppe bâtie uniquement (6 200 CHF/m²). Le terrain vaut 580 CHF/m² à Bevaix, à ajouter selon votre parcelle.
| Surface habitable | Valeur min. | Valeur max. |
|---|---|---|
| 100 m² | 560 000 CHF | 680 000 CHF |
| 150 m² | 840 000 CHF | 1 020 000 CHF |
| 200 m² | 1 120 000 CHF | 1 360 000 CHF |
Ces fourchettes représentent ±10 % autour de la valeur médiane du marché de Bevaix.
Estimer son bien à Bevaix
Pour estimer votre bien à Bevaix, l'algorithme hédonique de Real Estimate intègre plus de 15 variables : surface, état, étage, vue, performance énergétique (CECB), proximité des transports et micro-localisation. Bevaix, village viticole du Littoral, 6 500 CHF/m². Vignobles et lac. Demande 6/10, délai 70 jours.
Méthodologie d'estimation à Bevaix
Algorithme hédonique suisse
L'estimation de votre bien à Bevaixrepose sur la méthode hédonique, standard des banques suisses pour l'octroi d'hypothèques. L'algorithme de Real Estimate décompose la valeur en attributs individuels (surface, état, étage, vue, performance énergétique, proximité des transports) et les pondère selon les transactions récentes dans le canton de Neuchâtel. Le prix de référence local de 6 500 CHF/m² est ajusté en fonction de plus de 15 variables propres à votre bien, offrant une précision de ±8 à 12 % par rapport aux prix de transaction réels.
Facteurs de valorisation par quartier
Les critères de valorisation varient selon le secteur de Bevaix. Voici les principaux leviers par quartier.
Bevaix-Village
Résidentiel familialCentre du village avec vignobles.
Bord du lac
Résidentiel familialSecteur lacustre, le plus valorisé.
Les Prés
Résidentiel familialEn hauteur, plus abordable.
Spécificités locales d'estimation à Bevaix
L'estimation à Bevaix doit prendre en compte les spécificités locales suivantes : Vignobles AOC Neuchâtel, lac, cadre villageois préservé. Calme et nature.
📊 En résumé : estimer un bien à Bevaix (2026)
- →Prix de référence appartements : 6 500 CHF/m² (Q1 2026, source Wüest Partner)
- →Prix de référence maisons : 6 200 CHF/m² hors terrain · Terrain : 580 CHF/m²
- →Un appartement de 80 m² vaut entre 470 000 CHF et 570 000 CHF
- →Délai de vente médian : 70 jours · Indice de demande : 6/10
- →L'algorithme hédonique de Real Estimate intègre surface, état, étage, microlocalisation, chauffage, parking et 12 autres variables
- →Précision estimative : ±8–12% de la valeur de transaction réelle (données OFS 2024)
Sources : Wüest Partner, OFS, registres fonciers cantonaux · Calibration · Voir toutes les sources
Ce qui fait varier la valeur d'un bien à Bevaix
Les fourchettes ci-dessus sont des moyennes de marché. La valeur réelle de votre bien dépend de plusieurs facteurs hédoniques que l'algorithme de Real Estimate intègre automatiquement.
Surface habitable
Chaque m² supplémentaire augmente la valeur, avec une élasticité décroissante au-delà de 120 m².
État général du bien
Un bien rénové peut valoir 10 à 25 % de plus qu'un bien identique à rénover dans la même commune.
Étage et orientation
Les étages supérieurs avec vue dégagée commandent une prime de 5 à 15 % sur les rez-de-chaussée.
Terrain et extérieurs
Pour les maisons, le terrain représente souvent 30 à 50 % de la valeur totale selon la zone.
Parking et cave
Une place couverte en ville génère un surplus de CHF 30 000 à 80 000 selon la localité.
Année de construction
Les constructions récentes (après 2010) bénéficient d'une prime énergétique croissante sur le marché suisse.
Opportunités vendeurs à Bevaix en 2026
En 2026, les vendeurs à Bevaix bénéficient de conditions favorables. Stable en 2026.
Conseils pour bien vendre à Bevaix
Avant de vendre à Bevaix, obtenez un CECB et réalisez les travaux de rafraîchissement à fort impact (cuisine, salle de bains, peinture). Le cadre villageois est votre atout.
Connaître la valeur exacte de votre bien
Les fourchettes ci-dessus donnent une idée générale. L'algorithme hédonique de Real Estimate calcule une estimation personnalisée en prenant en compte l'état, l'étage, les options et le marché actuel à Bevaix.
Obtenir mon estimation gratuite →Questions fréquentes sur l'estimation à Bevaix
Prix ?
6 500 CHF/m².
Vignoble ?
AOC Neuchâtel.
Lac ?
Accès lac de Neuchâtel.
Calme ?
Village préservé du tourisme.
Transport ?
Bus vers Neuchâtel, gare à proximité.
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