Estimation immobilière à Nyon
Découvrez la valeur de votre appartement ou maison à Nyon grâce à l'algorithme hédonique suisse de Real Estimate — les mêmes données que les banques utilisent.
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Valeur estimée — Appartements à Nyon
Fourchettes indicatives basées sur le prix de référence de 13 500 CHF/m² (Q4 2024). La valeur réelle dépend de l'état, de l'étage et des options du bien.
| Surface | Valeur min. | Valeur max. |
|---|---|---|
| 60 m² | 730 000 CHF | 890 000 CHF |
| 80 m² | 970 000 CHF | 1 190 000 CHF |
| 100 m² | 1 220 000 CHF | 1 490 000 CHF |
Valeur estimée — Maisons à Nyon
Enveloppe bâtie uniquement (12 800 CHF/m²). Le terrain vaut 2 100 CHF/m² à Nyon — à ajouter selon votre parcelle.
| Surface habitable | Valeur min. | Valeur max. |
|---|---|---|
| 100 m² | 1 150 000 CHF | 1 410 000 CHF |
| 150 m² | 1 730 000 CHF | 2 110 000 CHF |
| 200 m² | 2 300 000 CHF | 2 820 000 CHF |
Ces fourchettes représentent ±10 % autour de la valeur médiane du marché de Nyon.
Ce qui fait varier la valeur d'un bien à Nyon
Les fourchettes ci-dessus sont des moyennes de marché. La valeur réelle de votre bien dépend de plusieurs facteurs hédoniques que l'algorithme de Real Estimate intègre automatiquement.
Surface habitable
Chaque m² supplémentaire augmente la valeur, avec une élasticité décroissante au-delà de 120 m².
État général du bien
Un bien rénové peut valoir 10 à 25 % de plus qu'un bien identique à rénover dans la même commune.
Étage et orientation
Les étages supérieurs avec vue dégagée commandent une prime de 5 à 15 % sur les rez-de-chaussée.
Terrain et extérieurs
Pour les maisons, le terrain représente souvent 30 à 50 % de la valeur totale selon la zone.
Parking et cave
Une place couverte en ville génère un surplus de CHF 30 000 à 80 000 selon la localité.
Année de construction
Les constructions récentes (après 2010) bénéficient d'une prime énergétique croissante sur le marché suisse.
Connaître la valeur exacte de votre bien
Les fourchettes ci-dessus donnent une idée générale. L'algorithme hédonique de Real Estimate calcule une estimation personnalisée en prenant en compte l'état, l'étage, les options et le marché actuel à Nyon.
Obtenir mon estimation gratuite →Questions fréquentes sur l'estimation à Nyon
Comment estimer mon bien immobilier à Nyon ?
L'algorithme hédonique de Real Estimate analyse la surface, l'état du bien, l'étage, les options (parking, cave, balcon) et les données de marché pour Nyon. Le prix de référence est de 13 500 CHF/m² pour un appartement. Lancez l'estimation gratuite en cliquant sur le bouton ci-dessus — résultat en 2 minutes.
Quel est le prix moyen d'un appartement à Nyon ?
Le prix moyen au m² est de 13 500 CHF/m². Un appartement de 80 m² se négocie entre 970 000 CHF et 1 190 000 CHF selon son état et sa localisation précise dans Nyon.
Combien vaut une maison à Nyon ?
L'enveloppe bâtie d'une maison est estimée à 12 800 CHF/m². Le terrain vaut 2 100 CHF/m². Pour une maison de 150 m² habitables, la valeur du bâti seul se situe entre 1 730 000 CHF et 2 110 000 CHF.
Combien de temps pour vendre à Nyon ?
Le délai de vente médian est d'environ 44 jours, avec un indice de demande de 8/10. Un bien correctement estimé dès la mise en vente se vend généralement 40 % plus vite qu'un bien surévalué.
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