Estimation immobilière à Prilly
Découvrez la valeur de votre appartement ou maison à Prilly grâce à l'algorithme hédonique suisse de Real Estimate, les mêmes données que les banques utilisent.
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Valeur estimée : appartements à Prilly
Fourchettes indicatives basées sur le prix de référence de 11 500 CHF/m² (Q1 2026). La valeur réelle dépend de l'état, de l'étage et des options du bien.
| Surface | Valeur min. | Valeur max. |
|---|---|---|
| 60 m² | 620 000 CHF | 760 000 CHF |
| 80 m² | 830 000 CHF | 1 010 000 CHF |
| 100 m² | 1 040 000 CHF | 1 270 000 CHF |
Valeur estimée : maisons à Prilly
Enveloppe bâtie uniquement (10 800 CHF/m²). Le terrain vaut 1 450 CHF/m² à Prilly, à ajouter selon votre parcelle.
| Surface habitable | Valeur min. | Valeur max. |
|---|---|---|
| 100 m² | 970 000 CHF | 1 190 000 CHF |
| 150 m² | 1 460 000 CHF | 1 780 000 CHF |
| 200 m² | 1 940 000 CHF | 2 380 000 CHF |
Ces fourchettes représentent ±10 % autour de la valeur médiane du marché de Prilly.
Estimer son bien à Prilly
L'estimation à Prilly bénéficie de la proximité directe de Lausanne. Le prix de 11 500 CHF/m² offre un rapport qualité-prix attractif. Le M1 est le facteur de valorisation principal.
Méthodologie d'estimation à Prilly
Algorithme hédonique suisse
L'estimation de votre bien à Prilly repose sur la méthode hédonique, standard des banques suisses pour l'octroi d'hypothèques. L'algorithme de Real Estimate décompose la valeur en attributs individuels (surface, état, étage, vue, performance énergétique, proximité des transports) et les pondère selon les transactions récentes dans le canton de Vaud. Le prix de référence local de 11 500 CHF/m² est ajusté en fonction de plus de 15 variables propres à votre bien, offrant une précision de ±8 à 12 % par rapport aux prix de transaction réels.
Facteurs de valorisation par quartier
Les critères de valorisation varient selon le secteur de Prilly. Voici les principaux leviers par quartier.
Fleur de Lys
Urbain denseProximité M1 et centre commercial = prime.
Prilly-Centre
Résidentiel mixteEstimations stables, bon volume de comparables.
En Broye
Résidentiel familialPotentiel de valorisation par la rénovation.
Grandes-Roches
Résidentiel familialLimite de Lausanne, bon rapport qualité-prix.
Spécificités locales d'estimation à Prilly
Proximité M1 (prime 5-10%), contiguïté Lausanne, état des copropriétés. Les immeubles des années 1960-80 offrent un potentiel de rénovation.
📊 En résumé : estimer un bien à Prilly (2026)
- →Prix de référence appartements : 11 500 CHF/m² (Q1 2026, source Wüest Partner)
- →Prix de référence maisons : 10 800 CHF/m² hors terrain · Terrain : 1 450 CHF/m²
- →Un appartement de 80 m² vaut entre 830 000 CHF et 1 010 000 CHF
- →Délai de vente médian : 50 jours · Indice de demande : 7/10
- →L'algorithme hédonique de Real Estimate intègre surface, état, étage, microlocalisation, chauffage, parking et 12 autres variables
- →Précision estimative : ±8–12% de la valeur de transaction réelle (données OFS 2024)
Sources : Wüest Partner, OFS, registres fonciers cantonaux · Calibration · Voir toutes les sources
Ce qui fait varier la valeur d'un bien à Prilly
Les fourchettes ci-dessus sont des moyennes de marché. La valeur réelle de votre bien dépend de plusieurs facteurs hédoniques que l'algorithme de Real Estimate intègre automatiquement.
Surface habitable
Chaque m² supplémentaire augmente la valeur, avec une élasticité décroissante au-delà de 120 m².
État général du bien
Un bien rénové peut valoir 10 à 25 % de plus qu'un bien identique à rénover dans la même commune.
Étage et orientation
Les étages supérieurs avec vue dégagée commandent une prime de 5 à 15 % sur les rez-de-chaussée.
Terrain et extérieurs
Pour les maisons, le terrain représente souvent 30 à 50 % de la valeur totale selon la zone.
Parking et cave
Une place couverte en ville génère un surplus de CHF 30 000 à 80 000 selon la localité.
Année de construction
Les constructions récentes (après 2010) bénéficient d'une prime énergétique croissante sur le marché suisse.
Opportunités vendeurs à Prilly en 2026
2026 favorable, progression modérée. Rattrapage de l'Ouest lausannois.
Conseils pour bien vendre à Prilly
Rénovations très rentables dans les immeubles anciens. Positionnez par rapport à Lausanne.
Connaître la valeur exacte de votre bien
Les fourchettes ci-dessus donnent une idée générale. L'algorithme hédonique de Real Estimate calcule une estimation personnalisée en prenant en compte l'état, l'étage, les options et le marché actuel à Prilly.
Obtenir mon estimation gratuite →Questions fréquentes sur l'estimation à Prilly
Estimer à Prilly ?
Proximité M1, état du bien et comparaison avec Lausanne sont les facteurs clés.
M1 impact ?
Prime de 5-10% pour les biens à moins de 5 min du M1.
Rénovation ?
Retour 150-200% sur les rénovations ciblées.
Vs Lausanne ?
10-15% moins cher pour un cadre similaire.
Délai ?
50 jours en moyenne.
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