Immobilienbewertung in Fribourg
Erfahren Sie den Wert Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses in Fribourg – mit dem hedonischen Modell von Real Estimate, denselben Daten, die Schweizer Banken verwenden.
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Geschätzter Wert: Wohnungen in Fribourg
Richtwerte basierend auf dem Referenzpreis von 7 800 CHF/m² (Q1 2026). Der tatsächliche Wert hängt vom Zustand, der Etage und den Ausstattungsmerkmalen ab.
| Wohnfläche | Mindestwert | Höchstwert |
|---|---|---|
| 60 m² | 420 000 CHF | 510 000 CHF |
| 80 m² | 560 000 CHF | 690 000 CHF |
| 100 m² | 700 000 CHF | 860 000 CHF |
Geschätzter Wert: Häuser in Fribourg
Nur Gebäudewert (7 500 CHF/m²). Das Bauland in Fribourg ist mit 800 CHF/m² zu bewerten und je nach Parzelle hinzuzurechnen.
| Wohnfläche | Mindestwert | Höchstwert |
|---|---|---|
| 100 m² | 680 000 CHF | 830 000 CHF |
| 150 m² | 1 010 000 CHF | 1 240 000 CHF |
| 200 m² | 1 350 000 CHF | 1 650 000 CHF |
Diese Spannen entsprechen ±10 % um den Medianmarktwert in Fribourg.
Liegenschaft in Fribourg bewerten
Pour estimer votre bien à Fribourg, l'algorithme hédonique de Real Estimate intègre plus de 15 variables : surface, état, étage, vue, performance énergétique (CECB), proximité des transports et micro-localisation. Fribourg, capitale bilingue, 7 800 CHF/m². Ville universitaire avec patrimoine médiéval. Demande 8/10, délai 55 jours.
Bewertungsmethodik in Fribourg
Hedonisches Modell Schweiz
Die Bewertung Ihrer Liegenschaft in Fribourg basiert auf der hedonischen Methode – dem Standard der Schweizer Banken für die Hypothekenvergabe. Der Algorithmus von Real Estimate zerlegt den Wert in Einzelmerkmale (Wohnfläche, Zustand, Etage, Aussicht, Energieeffizienz, Verkehrsanbindung) und gewichtet diese anhand aktueller Transaktionen im Kanton Freiburg. Der lokale Referenzpreis von 7 800 CHF/m² wird anhand von mehr als 15 liegenschaftsspezifischen Variablen angepasst, mit einer Genauigkeit von ±8 bis 12 % gegenüber tatsächlichen Transaktionspreisen.
Wertsteigerungsfaktoren nach Quartier
Die Wertsteigerungskriterien variieren je nach Stadtteil in Fribourg. Hier die wichtigsten Faktoren pro Quartier.
Vieille Ville-Basse
Urbain denseQuartier médiéval préservé en bord de Sarine.
Pérolles
Résidentiel mixteQuartier universitaire dynamique.
Beauregard
Résidentiel haut standingQuartier résidentiel de standing en hauteur.
Schönberg
Résidentiel mixteSecteur plus abordable, multiculturel.
Lokale Bewertungsbesonderheiten in Fribourg
L'estimation à Fribourg doit prendre en compte les spécificités locales suivantes : Université, bilinguisme, patrimoine médiéval exceptionnel, Sarine. Prix 40% sous Lausanne.
📊 Zusammenfassung: Liegenschaft in Fribourg bewerten (2026)
- →Referenzpreis Wohnungen: 7 800 CHF/m² (Q1 2026, Quelle Wüest Partner)
- →Referenzpreis Häuser: 7 500 CHF/m² ohne Land · Bauland: 800 CHF/m²
- →Eine 80-m²-Wohnung liegt zwischen 560 000 CHF und 690 000 CHF
- →Medianer Verkaufszeitraum: 55 Tage · Nachfrageindex: 8/10
- →Das hedonische Modell von Real Estimate berücksichtigt Fläche, Zustand, Etage, Mikrolage, Heizung, Parkplatz und 12 weitere Variablen
- →Bewertungsgenauigkeit: ±8–12 % des tatsächlichen Transaktionswerts (BFS-Daten 2024)
Quellen: Wüest Partner, BFS, kantonale Grundbücher · Kalibrierung · Alle Quellen anzeigen
Wertbeeinflussende Faktoren in Fribourg
Die obigen Spannen sind Marktdurchschnittswerte. Der tatsächliche Wert Ihrer Liegenschaft hängt von mehreren hedonischen Faktoren ab, die der Algorithmus von Real Estimate automatisch einbezieht.
Wohnfläche
Jeder zusätzliche m² steigert den Wert, mit abnehmender Elastizität ab 120 m².
Allgemeiner Zustand
Eine renovierte Liegenschaft kann 10 bis 25 % mehr wert sein als ein vergleichbares renovierungsbedürftiges Objekt in derselben Gemeinde.
Etage und Ausrichtung
Obere Etagen mit freier Aussicht erzielen einen Aufpreis von 5 bis 15 % gegenüber dem Erdgeschoss.
Grundstück und Aussenbereich
Bei Häusern macht das Grundstück je nach Zone oft 30 bis 50 % des Gesamtwerts aus.
Parkplatz und Keller
Ein überdachter Parkplatz in der Stadt generiert einen Mehrwert von CHF 30 000 bis 80 000 je nach Lage.
Baujahr
Neuere Bauten (nach 2010) profitieren auf dem Schweizer Markt von einer wachsenden Energieprämie.
Verkaufschancen in Fribourg 2026
En 2026, les vendeurs à Fribourg bénéficient de conditions favorables. Hausse 2-3% en 2026. Report de demande depuis le Léman.
Tipps für einen erfolgreichen Verkauf in Fribourg
Avant de vendre à Fribourg, obtenez un CECB et réalisez les travaux de rafraîchissement à fort impact (cuisine, salle de bains, peinture). Le patrimoine et la qualité de vie sont vos atouts.
Den genauen Wert Ihrer Liegenschaft erfahren
Die obigen Spannen geben eine allgemeine Orientierung. Der hedonische Algorithmus von Real Estimate berechnet eine personalisierte Bewertung unter Berücksichtigung von Zustand, Etage, Ausstattung und dem aktuellen Markt in Fribourg.
Meine kostenlose Bewertung erhalten →Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Fribourg
Prix ?
7 800 CHF/m².
Bilingue ?
Ville à la frontière français-allemand.
Université ?
Université et HES attirent 15 000 étudiants.
Patrimoine ?
Vieille ville médiévale parmi les mieux conservées de Suisse.
Transport ?
CFF : Berne 20 min, Lausanne 50 min.
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Referenzpreise, Marktentwicklung und vollständige Statistiken