Immobilienbewertung in Château-d'Œx
Erfahren Sie den Wert Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses in Château-d'Œx – mit dem hedonischen Modell von Real Estimate, denselben Daten, die Schweizer Banken verwenden.
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Geschätzter Wert: Wohnungen in Château-d'Œx
Richtwerte basierend auf dem Referenzpreis von 10 500 CHF/m² (Q1 2026). Der tatsächliche Wert hängt vom Zustand, der Etage und den Ausstattungsmerkmalen ab.
| Wohnfläche | Mindestwert | Höchstwert |
|---|---|---|
| 60 m² | 570 000 CHF | 690 000 CHF |
| 80 m² | 760 000 CHF | 920 000 CHF |
| 100 m² | 950 000 CHF | 1 160 000 CHF |
Geschätzter Wert: Häuser in Château-d'Œx
Nur Gebäudewert (11 000 CHF/m²). Das Bauland in Château-d'Œx ist mit 1 300 CHF/m² zu bewerten und je nach Parzelle hinzuzurechnen.
| Wohnfläche | Mindestwert | Höchstwert |
|---|---|---|
| 100 m² | 990 000 CHF | 1 210 000 CHF |
| 150 m² | 1 490 000 CHF | 1 820 000 CHF |
| 200 m² | 1 980 000 CHF | 2 420 000 CHF |
Diese Spannen entsprechen ±10 % um den Medianmarktwert in Château-d'Œx.
Liegenschaft in Château-d'Œx bewerten
Pour estimer votre bien à Château-d'Œx, l'algorithme hédonique de Real Estimate intègre plus de 15 variables : surface, état, étage, vue, performance énergétique (CECB), proximité des transports et micro-localisation. Château-d'Œx, capitale du Pays-d'Enhaut, 10 500 CHF/m². Connue pour la semaine du ballon et le papier découpé. Demande 6/10, délai 85 jours.
Bewertungsmethodik in Château-d'Œx
Hedonisches Modell Schweiz
Die Bewertung Ihrer Liegenschaft in Château-d'Œx basiert auf der hedonischen Methode – dem Standard der Schweizer Banken für die Hypothekenvergabe. Der Algorithmus von Real Estimate zerlegt den Wert in Einzelmerkmale (Wohnfläche, Zustand, Etage, Aussicht, Energieeffizienz, Verkehrsanbindung) und gewichtet diese anhand aktueller Transaktionen im Kanton Waadt. Der lokale Referenzpreis von 10 500 CHF/m² wird anhand von mehr als 15 liegenschaftsspezifischen Variablen angepasst, mit einer Genauigkeit von ±8 bis 12 % gegenüber tatsächlichen Transaktionspreisen.
Wertsteigerungsfaktoren nach Quartier
Die Wertsteigerungskriterien variieren je nach Stadtteil in Château-d'Œx. Hier die wichtigsten Faktoren pro Quartier.
Château-d'Œx centre
Résidentiel mixteCentre du village avec commerces et vie locale.
La Frasse
Résidentiel familialSecteur résidentiel calme avec chalets.
Les Moulins
Résidentiel haut standingSecteur prisé proche des pistes et de la gare MOB.
Lokale Bewertungsbesonderheiten in Château-d'Œx
L'estimation à Château-d'Œx doit prendre en compte les spécificités locales suivantes : Semaine internationale du ballon, papier découpé (patrimoine UNESCO), train MOB panoramique. Marché mixte résidentiel et secondaire.
📊 Zusammenfassung: Liegenschaft in Château-d'Œx bewerten (2026)
- →Referenzpreis Wohnungen: 10 500 CHF/m² (Q1 2026, Quelle Wüest Partner)
- →Referenzpreis Häuser: 11 000 CHF/m² ohne Land · Bauland: 1 300 CHF/m²
- →Eine 80-m²-Wohnung liegt zwischen 760 000 CHF und 920 000 CHF
- →Medianer Verkaufszeitraum: 85 Tage · Nachfrageindex: 6/10
- →Das hedonische Modell von Real Estimate berücksichtigt Fläche, Zustand, Etage, Mikrolage, Heizung, Parkplatz und 12 weitere Variablen
- →Bewertungsgenauigkeit: ±8–12 % des tatsächlichen Transaktionswerts (BFS-Daten 2024)
Quellen: Wüest Partner, BFS, kantonale Grundbücher · Kalibrierung · Alle Quellen anzeigen
Wertbeeinflussende Faktoren in Château-d'Œx
Die obigen Spannen sind Marktdurchschnittswerte. Der tatsächliche Wert Ihrer Liegenschaft hängt von mehreren hedonischen Faktoren ab, die der Algorithmus von Real Estimate automatisch einbezieht.
Wohnfläche
Jeder zusätzliche m² steigert den Wert, mit abnehmender Elastizität ab 120 m².
Allgemeiner Zustand
Eine renovierte Liegenschaft kann 10 bis 25 % mehr wert sein als ein vergleichbares renovierungsbedürftiges Objekt in derselben Gemeinde.
Etage und Ausrichtung
Obere Etagen mit freier Aussicht erzielen einen Aufpreis von 5 bis 15 % gegenüber dem Erdgeschoss.
Grundstück und Aussenbereich
Bei Häusern macht das Grundstück je nach Zone oft 30 bis 50 % des Gesamtwerts aus.
Parkplatz und Keller
Ein überdachter Parkplatz in der Stadt generiert einen Mehrwert von CHF 30 000 bis 80 000 je nach Lage.
Baujahr
Neuere Bauten (nach 2010) profitieren auf dem Schweizer Markt von einer wachsenden Energieprämie.
Verkaufschancen in Château-d'Œx 2026
En 2026, les vendeurs à Château-d'Œx bénéficient de conditions favorables. Stable en 2026. Authenticité préservée.
Tipps für einen erfolgreichen Verkauf in Château-d'Œx
Avant de vendre à Château-d'Œx, obtenez un CECB et réalisez les travaux de rafraîchissement à fort impact (cuisine, salle de bains, peinture). Valorisez l'authenticité et la culture locale.
Den genauen Wert Ihrer Liegenschaft erfahren
Die obigen Spannen geben eine allgemeine Orientierung. Der hedonische Algorithmus von Real Estimate berechnet eine personalisierte Bewertung unter Berücksichtigung von Zustand, Etage, Ausstattung und dem aktuellen Markt in Château-d'Œx.
Meine kostenlose Bewertung erhalten →Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Château-d'Œx
Prix ?
10 500 CHF/m², reflétant le standing du Pays-d'Enhaut.
Ballons ?
Festival international de montgolfières chaque janvier.
MOB ?
Train panoramique vers Montreux et Gstaad.
Lex Weber ?
Restrictions sur les résidences secondaires.
Vs Gstaad ?
Beaucoup plus abordable que Gstaad avec un charme comparable.
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