Immobilienbewertung in Murten
Erfahren Sie den Wert Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses in Murten – mit dem hedonischen Modell von Real Estimate, denselben Daten, die Schweizer Banken verwenden.
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Geschätzter Wert: Wohnungen in Murten
Richtwerte basierend auf dem Referenzpreis von 7 500 CHF/m² (Q1 2026). Der tatsächliche Wert hängt vom Zustand, der Etage und den Ausstattungsmerkmalen ab.
| Wohnfläche | Mindestwert | Höchstwert |
|---|---|---|
| 60 m² | 410 000 CHF | 500 000 CHF |
| 80 m² | 540 000 CHF | 660 000 CHF |
| 100 m² | 680 000 CHF | 830 000 CHF |
Geschätzter Wert: Häuser in Murten
Nur Gebäudewert (7 200 CHF/m²). Das Bauland in Murten ist mit 750 CHF/m² zu bewerten und je nach Parzelle hinzuzurechnen.
| Wohnfläche | Mindestwert | Höchstwert |
|---|---|---|
| 100 m² | 650 000 CHF | 790 000 CHF |
| 150 m² | 970 000 CHF | 1 190 000 CHF |
| 200 m² | 1 300 000 CHF | 1 580 000 CHF |
Diese Spannen entsprechen ±10 % um den Medianmarktwert in Murten.
Liegenschaft in Murten bewerten
Pour estimer votre bien à Murten, l'algorithme hédonique de Real Estimate intègre plus de 15 variables : surface, état, étage, vue, performance énergétique (CECB), proximité des transports et micro-localisation. Murten/Morat, cité médiévale lacustre, 7 500 CHF/m². Lac de Morat et remparts. Demande 7/10, délai 60 jours.
Bewertungsmethodik in Murten
Hedonisches Modell Schweiz
Die Bewertung Ihrer Liegenschaft in Murten basiert auf der hedonischen Methode – dem Standard der Schweizer Banken für die Hypothekenvergabe. Der Algorithmus von Real Estimate zerlegt den Wert in Einzelmerkmale (Wohnfläche, Zustand, Etage, Aussicht, Energieeffizienz, Verkehrsanbindung) und gewichtet diese anhand aktueller Transaktionen im Kanton Freiburg. Der lokale Referenzpreis von 7 500 CHF/m² wird anhand von mehr als 15 liegenschaftsspezifischen Variablen angepasst, mit einer Genauigkeit von ±8 bis 12 % gegenüber tatsächlichen Transaktionspreisen.
Wertsteigerungsfaktoren nach Quartier
Die Wertsteigerungskriterien variieren je nach Stadtteil in Murten. Hier die wichtigsten Faktoren pro Quartier.
Vieille Ville
Résidentiel haut standingBourg médiéval avec remparts et arcades.
Meyriez
Résidentiel familialEn bord de lac, résidentiel calme.
Löwenberg
Résidentiel familialQuartier résidentiel en développement.
Lokale Bewertungsbesonderheiten in Murten
L'estimation à Murten doit prendre en compte les spécificités locales suivantes : Remparts médiévaux, lac de Morat, bilingue. Charme unique en Suisse. Fête de Morat.
📊 Zusammenfassung: Liegenschaft in Murten bewerten (2026)
- →Referenzpreis Wohnungen: 7 500 CHF/m² (Q1 2026, Quelle Wüest Partner)
- →Referenzpreis Häuser: 7 200 CHF/m² ohne Land · Bauland: 750 CHF/m²
- →Eine 80-m²-Wohnung liegt zwischen 540 000 CHF und 660 000 CHF
- →Medianer Verkaufszeitraum: 60 Tage · Nachfrageindex: 7/10
- →Das hedonische Modell von Real Estimate berücksichtigt Fläche, Zustand, Etage, Mikrolage, Heizung, Parkplatz und 12 weitere Variablen
- →Bewertungsgenauigkeit: ±8–12 % des tatsächlichen Transaktionswerts (BFS-Daten 2024)
Quellen: Wüest Partner, BFS, kantonale Grundbücher · Kalibrierung · Alle Quellen anzeigen
Wertbeeinflussende Faktoren in Murten
Die obigen Spannen sind Marktdurchschnittswerte. Der tatsächliche Wert Ihrer Liegenschaft hängt von mehreren hedonischen Faktoren ab, die der Algorithmus von Real Estimate automatisch einbezieht.
Wohnfläche
Jeder zusätzliche m² steigert den Wert, mit abnehmender Elastizität ab 120 m².
Allgemeiner Zustand
Eine renovierte Liegenschaft kann 10 bis 25 % mehr wert sein als ein vergleichbares renovierungsbedürftiges Objekt in derselben Gemeinde.
Etage und Ausrichtung
Obere Etagen mit freier Aussicht erzielen einen Aufpreis von 5 bis 15 % gegenüber dem Erdgeschoss.
Grundstück und Aussenbereich
Bei Häusern macht das Grundstück je nach Zone oft 30 bis 50 % des Gesamtwerts aus.
Parkplatz und Keller
Ein überdachter Parkplatz in der Stadt generiert einen Mehrwert von CHF 30 000 bis 80 000 je nach Lage.
Baujahr
Neuere Bauten (nach 2010) profitieren auf dem Schweizer Markt von einer wachsenden Energieprämie.
Verkaufschancen in Murten 2026
En 2026, les vendeurs à Murten bénéficient de conditions favorables. Stable en 2026 avec légère hausse. Charme soutient la demande.
Tipps für einen erfolgreichen Verkauf in Murten
Avant de vendre à Murten, obtenez un CECB et réalisez les travaux de rafraîchissement à fort impact (cuisine, salle de bains, peinture). Les remparts et le lac sont des arguments uniques.
Den genauen Wert Ihrer Liegenschaft erfahren
Die obigen Spannen geben eine allgemeine Orientierung. Der hedonische Algorithmus von Real Estimate berechnet eine personalisierte Bewertung unter Berücksichtigung von Zustand, Etage, Ausstattung und dem aktuellen Markt in Murten.
Meine kostenlose Bewertung erhalten →Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Murten
Prix ?
7 500 CHF/m².
Remparts ?
Remparts médiévaux les mieux conservés de Suisse.
Lac ?
Lac de Morat avec plages et sports nautiques.
Bilingue ?
Ville bilingue français-allemand.
Transport ?
Bus vers Fribourg et train vers Berne.
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Referenzpreise, Marktentwicklung und vollständige Statistiken