Estimation immobilière à Fribourg
Découvrez la valeur de votre appartement ou maison à Fribourggrâce à l'algorithme hédonique suisse de Real Estimate, les mêmes données que les banques utilisent.
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Valeur estimée : appartements à Fribourg
Fourchettes indicatives basées sur le prix de référence de 7 800 CHF/m² (Q1 2026). La valeur réelle dépend de l'état, de l'étage et des options du bien.
| Surface | Valeur min. | Valeur max. |
|---|---|---|
| 60 m² | 420 000 CHF | 510 000 CHF |
| 80 m² | 560 000 CHF | 690 000 CHF |
| 100 m² | 700 000 CHF | 860 000 CHF |
Valeur estimée : maisons à Fribourg
Enveloppe bâtie uniquement (7 500 CHF/m²). Le terrain vaut 800 CHF/m² à Fribourg, à ajouter selon votre parcelle.
| Surface habitable | Valeur min. | Valeur max. |
|---|---|---|
| 100 m² | 680 000 CHF | 830 000 CHF |
| 150 m² | 1 010 000 CHF | 1 240 000 CHF |
| 200 m² | 1 350 000 CHF | 1 650 000 CHF |
Ces fourchettes représentent ±10 % autour de la valeur médiane du marché de Fribourg.
Estimer son bien à Fribourg
Pour estimer votre bien à Fribourg, l'algorithme hédonique de Real Estimate intègre plus de 15 variables : surface, état, étage, vue, performance énergétique (CECB), proximité des transports et micro-localisation. Fribourg, capitale bilingue, 7 800 CHF/m². Ville universitaire avec patrimoine médiéval. Demande 8/10, délai 55 jours.
Méthodologie d'estimation à Fribourg
Algorithme hédonique suisse
L'estimation de votre bien à Fribourgrepose sur la méthode hédonique, standard des banques suisses pour l'octroi d'hypothèques. L'algorithme de Real Estimate décompose la valeur en attributs individuels (surface, état, étage, vue, performance énergétique, proximité des transports) et les pondère selon les transactions récentes dans le canton de Fribourg. Le prix de référence local de 7 800 CHF/m² est ajusté en fonction de plus de 15 variables propres à votre bien, offrant une précision de ±8 à 12 % par rapport aux prix de transaction réels.
Facteurs de valorisation par quartier
Les critères de valorisation varient selon le secteur de Fribourg. Voici les principaux leviers par quartier.
Vieille Ville-Basse
Urbain denseQuartier médiéval préservé en bord de Sarine.
Pérolles
Résidentiel mixteQuartier universitaire dynamique.
Beauregard
Résidentiel haut standingQuartier résidentiel de standing en hauteur.
Schönberg
Résidentiel mixteSecteur plus abordable, multiculturel.
Spécificités locales d'estimation à Fribourg
L'estimation à Fribourg doit prendre en compte les spécificités locales suivantes : Université, bilinguisme, patrimoine médiéval exceptionnel, Sarine. Prix 40% sous Lausanne.
📊 En résumé : estimer un bien à Fribourg (2026)
- →Prix de référence appartements : 7 800 CHF/m² (Q1 2026, source Wüest Partner)
- →Prix de référence maisons : 7 500 CHF/m² hors terrain · Terrain : 800 CHF/m²
- →Un appartement de 80 m² vaut entre 560 000 CHF et 690 000 CHF
- →Délai de vente médian : 55 jours · Indice de demande : 8/10
- →L'algorithme hédonique de Real Estimate intègre surface, état, étage, microlocalisation, chauffage, parking et 12 autres variables
- →Précision estimative : ±8–12% de la valeur de transaction réelle (données OFS 2024)
Sources : Wüest Partner, OFS, registres fonciers cantonaux · Calibration · Voir toutes les sources
Ce qui fait varier la valeur d'un bien à Fribourg
Les fourchettes ci-dessus sont des moyennes de marché. La valeur réelle de votre bien dépend de plusieurs facteurs hédoniques que l'algorithme de Real Estimate intègre automatiquement.
Surface habitable
Chaque m² supplémentaire augmente la valeur, avec une élasticité décroissante au-delà de 120 m².
État général du bien
Un bien rénové peut valoir 10 à 25 % de plus qu'un bien identique à rénover dans la même commune.
Étage et orientation
Les étages supérieurs avec vue dégagée commandent une prime de 5 à 15 % sur les rez-de-chaussée.
Terrain et extérieurs
Pour les maisons, le terrain représente souvent 30 à 50 % de la valeur totale selon la zone.
Parking et cave
Une place couverte en ville génère un surplus de CHF 30 000 à 80 000 selon la localité.
Année de construction
Les constructions récentes (après 2010) bénéficient d'une prime énergétique croissante sur le marché suisse.
Opportunités vendeurs à Fribourg en 2026
En 2026, les vendeurs à Fribourg bénéficient de conditions favorables. Hausse 2-3% en 2026. Report de demande depuis le Léman.
Conseils pour bien vendre à Fribourg
Avant de vendre à Fribourg, obtenez un CECB et réalisez les travaux de rafraîchissement à fort impact (cuisine, salle de bains, peinture). Le patrimoine et la qualité de vie sont vos atouts.
Connaître la valeur exacte de votre bien
Les fourchettes ci-dessus donnent une idée générale. L'algorithme hédonique de Real Estimate calcule une estimation personnalisée en prenant en compte l'état, l'étage, les options et le marché actuel à Fribourg.
Obtenir mon estimation gratuite →Questions fréquentes sur l'estimation à Fribourg
Prix ?
7 800 CHF/m².
Bilingue ?
Ville à la frontière français-allemand.
Université ?
Université et HES attirent 15 000 étudiants.
Patrimoine ?
Vieille ville médiévale parmi les mieux conservées de Suisse.
Transport ?
CFF : Berne 20 min, Lausanne 50 min.
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