Estimation immobilière à Murten
Découvrez la valeur de votre appartement ou maison à Murtengrâce à l'algorithme hédonique suisse de Real Estimate, les mêmes données que les banques utilisent.
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Valeur estimée : appartements à Murten
Fourchettes indicatives basées sur le prix de référence de 7 500 CHF/m² (Q1 2026). La valeur réelle dépend de l'état, de l'étage et des options du bien.
| Surface | Valeur min. | Valeur max. |
|---|---|---|
| 60 m² | 410 000 CHF | 500 000 CHF |
| 80 m² | 540 000 CHF | 660 000 CHF |
| 100 m² | 680 000 CHF | 830 000 CHF |
Valeur estimée : maisons à Murten
Enveloppe bâtie uniquement (7 200 CHF/m²). Le terrain vaut 750 CHF/m² à Murten, à ajouter selon votre parcelle.
| Surface habitable | Valeur min. | Valeur max. |
|---|---|---|
| 100 m² | 650 000 CHF | 790 000 CHF |
| 150 m² | 970 000 CHF | 1 190 000 CHF |
| 200 m² | 1 300 000 CHF | 1 580 000 CHF |
Ces fourchettes représentent ±10 % autour de la valeur médiane du marché de Murten.
Estimer son bien à Murten
Pour estimer votre bien à Murten, l'algorithme hédonique de Real Estimate intègre plus de 15 variables : surface, état, étage, vue, performance énergétique (CECB), proximité des transports et micro-localisation. Murten/Morat, cité médiévale lacustre, 7 500 CHF/m². Lac de Morat et remparts. Demande 7/10, délai 60 jours.
Méthodologie d'estimation à Murten
Algorithme hédonique suisse
L'estimation de votre bien à Murtenrepose sur la méthode hédonique, standard des banques suisses pour l'octroi d'hypothèques. L'algorithme de Real Estimate décompose la valeur en attributs individuels (surface, état, étage, vue, performance énergétique, proximité des transports) et les pondère selon les transactions récentes dans le canton de Fribourg. Le prix de référence local de 7 500 CHF/m² est ajusté en fonction de plus de 15 variables propres à votre bien, offrant une précision de ±8 à 12 % par rapport aux prix de transaction réels.
Facteurs de valorisation par quartier
Les critères de valorisation varient selon le secteur de Murten. Voici les principaux leviers par quartier.
Vieille Ville
Résidentiel haut standingBourg médiéval avec remparts et arcades.
Meyriez
Résidentiel familialEn bord de lac, résidentiel calme.
Löwenberg
Résidentiel familialQuartier résidentiel en développement.
Spécificités locales d'estimation à Murten
L'estimation à Murten doit prendre en compte les spécificités locales suivantes : Remparts médiévaux, lac de Morat, bilingue. Charme unique en Suisse. Fête de Morat.
📊 En résumé : estimer un bien à Murten (2026)
- →Prix de référence appartements : 7 500 CHF/m² (Q1 2026, source Wüest Partner)
- →Prix de référence maisons : 7 200 CHF/m² hors terrain · Terrain : 750 CHF/m²
- →Un appartement de 80 m² vaut entre 540 000 CHF et 660 000 CHF
- →Délai de vente médian : 60 jours · Indice de demande : 7/10
- →L'algorithme hédonique de Real Estimate intègre surface, état, étage, microlocalisation, chauffage, parking et 12 autres variables
- →Précision estimative : ±8–12% de la valeur de transaction réelle (données OFS 2024)
Sources : Wüest Partner, OFS, registres fonciers cantonaux · Calibration · Voir toutes les sources
Ce qui fait varier la valeur d'un bien à Murten
Les fourchettes ci-dessus sont des moyennes de marché. La valeur réelle de votre bien dépend de plusieurs facteurs hédoniques que l'algorithme de Real Estimate intègre automatiquement.
Surface habitable
Chaque m² supplémentaire augmente la valeur, avec une élasticité décroissante au-delà de 120 m².
État général du bien
Un bien rénové peut valoir 10 à 25 % de plus qu'un bien identique à rénover dans la même commune.
Étage et orientation
Les étages supérieurs avec vue dégagée commandent une prime de 5 à 15 % sur les rez-de-chaussée.
Terrain et extérieurs
Pour les maisons, le terrain représente souvent 30 à 50 % de la valeur totale selon la zone.
Parking et cave
Une place couverte en ville génère un surplus de CHF 30 000 à 80 000 selon la localité.
Année de construction
Les constructions récentes (après 2010) bénéficient d'une prime énergétique croissante sur le marché suisse.
Opportunités vendeurs à Murten en 2026
En 2026, les vendeurs à Murten bénéficient de conditions favorables. Stable en 2026 avec légère hausse. Charme soutient la demande.
Conseils pour bien vendre à Murten
Avant de vendre à Murten, obtenez un CECB et réalisez les travaux de rafraîchissement à fort impact (cuisine, salle de bains, peinture). Les remparts et le lac sont des arguments uniques.
Connaître la valeur exacte de votre bien
Les fourchettes ci-dessus donnent une idée générale. L'algorithme hédonique de Real Estimate calcule une estimation personnalisée en prenant en compte l'état, l'étage, les options et le marché actuel à Murten.
Obtenir mon estimation gratuite →Questions fréquentes sur l'estimation à Murten
Prix ?
7 500 CHF/m².
Remparts ?
Remparts médiévaux les mieux conservés de Suisse.
Lac ?
Lac de Morat avec plages et sports nautiques.
Bilingue ?
Ville bilingue français-allemand.
Transport ?
Bus vers Fribourg et train vers Berne.
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