Estimation immobilière à Aigle
Découvrez la valeur de votre appartement ou maison à Aigle grâce à l'algorithme hédonique suisse de Real Estimate, les mêmes données que les banques utilisent.
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Valeur estimée : appartements à Aigle
Fourchettes indicatives basées sur le prix de référence de 7 800 CHF/m² (Q1 2026). La valeur réelle dépend de l'état, de l'étage et des options du bien.
| Surface | Valeur min. | Valeur max. |
|---|---|---|
| 60 m² | 420 000 CHF | 510 000 CHF |
| 80 m² | 560 000 CHF | 690 000 CHF |
| 100 m² | 700 000 CHF | 860 000 CHF |
Valeur estimée : maisons à Aigle
Enveloppe bâtie uniquement (7 500 CHF/m²). Le terrain vaut 850 CHF/m² à Aigle, à ajouter selon votre parcelle.
| Surface habitable | Valeur min. | Valeur max. |
|---|---|---|
| 100 m² | 680 000 CHF | 830 000 CHF |
| 150 m² | 1 010 000 CHF | 1 240 000 CHF |
| 200 m² | 1 350 000 CHF | 1 650 000 CHF |
Ces fourchettes représentent ±10 % autour de la valeur médiane du marché de Aigle.
Estimer son bien à Aigle
Pour estimer votre bien à Aigle, l'algorithme hédonique de Real Estimate intègre plus de 15 variables : surface, état, étage, vue, performance énergétique (CECB), proximité des transports et micro-localisation. Aigle, porte du Chablais vaudois, 7 800 CHF/m². Château viticole et accès stations alpines. Demande 6/10, délai 70 jours.
Méthodologie d'estimation à Aigle
Algorithme hédonique suisse
L'estimation de votre bien à Aigle repose sur la méthode hédonique, standard des banques suisses pour l'octroi d'hypothèques. L'algorithme de Real Estimate décompose la valeur en attributs individuels (surface, état, étage, vue, performance énergétique, proximité des transports) et les pondère selon les transactions récentes dans le canton de Vaud. Le prix de référence local de 7 800 CHF/m² est ajusté en fonction de plus de 15 variables propres à votre bien, offrant une précision de ±8 à 12 % par rapport aux prix de transaction réels.
Facteurs de valorisation par quartier
Les critères de valorisation varient selon le secteur de Aigle. Voici les principaux leviers par quartier.
Aigle-Centre
Urbain denseCentre-ville avec château et commerces.
Vers-l'Église
Résidentiel familialRésidentiel familial calme.
Zone gare
Résidentiel mixteNœud ferroviaire vers Leysin et Les Diablerets.
Spécificités locales d'estimation à Aigle
L'estimation à Aigle doit prendre en compte les spécificités locales suivantes : Nœud ferroviaire vers les stations alpines (Leysin, Villars, Les Diablerets). Vignoble du Chablais. Château d'Aigle (Musée de la Vigne et du Vin).
📊 En résumé : estimer un bien à Aigle (2026)
- →Prix de référence appartements : 7 800 CHF/m² (Q1 2026, source Wüest Partner)
- →Prix de référence maisons : 7 500 CHF/m² hors terrain · Terrain : 850 CHF/m²
- →Un appartement de 80 m² vaut entre 560 000 CHF et 690 000 CHF
- →Délai de vente médian : 70 jours · Indice de demande : 6/10
- →L'algorithme hédonique de Real Estimate intègre surface, état, étage, microlocalisation, chauffage, parking et 12 autres variables
- →Précision estimative : ±8–12% de la valeur de transaction réelle (données OFS 2024)
Sources : Wüest Partner, OFS, registres fonciers cantonaux · Calibration · Voir toutes les sources
Ce qui fait varier la valeur d'un bien à Aigle
Les fourchettes ci-dessus sont des moyennes de marché. La valeur réelle de votre bien dépend de plusieurs facteurs hédoniques que l'algorithme de Real Estimate intègre automatiquement.
Surface habitable
Chaque m² supplémentaire augmente la valeur, avec une élasticité décroissante au-delà de 120 m².
État général du bien
Un bien rénové peut valoir 10 à 25 % de plus qu'un bien identique à rénover dans la même commune.
Étage et orientation
Les étages supérieurs avec vue dégagée commandent une prime de 5 à 15 % sur les rez-de-chaussée.
Terrain et extérieurs
Pour les maisons, le terrain représente souvent 30 à 50 % de la valeur totale selon la zone.
Parking et cave
Une place couverte en ville génère un surplus de CHF 30 000 à 80 000 selon la localité.
Année de construction
Les constructions récentes (après 2010) bénéficient d'une prime énergétique croissante sur le marché suisse.
Opportunités vendeurs à Aigle en 2026
En 2026, les vendeurs à Aigle bénéficient de conditions favorables. Stable en 2026. Attractivité liée aux stations.
Conseils pour bien vendre à Aigle
Avant de vendre à Aigle, obtenez un CECB et réalisez les travaux de rafraîchissement à fort impact (cuisine, salle de bains, peinture). Valorisez la position stratégique entre plaine et montagne.
Connaître la valeur exacte de votre bien
Les fourchettes ci-dessus donnent une idée générale. L'algorithme hédonique de Real Estimate calcule une estimation personnalisée en prenant en compte l'état, l'étage, les options et le marché actuel à Aigle.
Obtenir mon estimation gratuite →Questions fréquentes sur l'estimation à Aigle
Prix ?
7 800 CHF/m².
Stations ?
Accès direct Leysin, Villars, Les Diablerets par le train.
Vignoble ?
AOC Chablais, château-musée.
Transport ?
Gare CFF + trains régionaux vers les stations.
Famille ?
Cadre familial entre plaine et montagne.
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