Estimation immobilière à Aubonne
Découvrez la valeur de votre appartement ou maison à Aubonne grâce à l'algorithme hédonique suisse de Real Estimate, les mêmes données que les banques utilisent.
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Valeur estimée : appartements à Aubonne
Fourchettes indicatives basées sur le prix de référence de 9 500 CHF/m² (Q1 2026). La valeur réelle dépend de l'état, de l'étage et des options du bien.
| Surface | Valeur min. | Valeur max. |
|---|---|---|
| 60 m² | 510 000 CHF | 630 000 CHF |
| 80 m² | 680 000 CHF | 840 000 CHF |
| 100 m² | 860 000 CHF | 1 050 000 CHF |
Valeur estimée : maisons à Aubonne
Enveloppe bâtie uniquement (9 000 CHF/m²). Le terrain vaut 1 200 CHF/m² à Aubonne, à ajouter selon votre parcelle.
| Surface habitable | Valeur min. | Valeur max. |
|---|---|---|
| 100 m² | 810 000 CHF | 990 000 CHF |
| 150 m² | 1 220 000 CHF | 1 490 000 CHF |
| 200 m² | 1 620 000 CHF | 1 980 000 CHF |
Ces fourchettes représentent ±10 % autour de la valeur médiane du marché de Aubonne.
Estimer son bien à Aubonne
Pour estimer votre bien à Aubonne, l'algorithme hédonique de Real Estimate intègre plus de 15 variables : surface, état, étage, vue, performance énergétique (CECB), proximité des transports et micro-localisation. Aubonne, bourg viticole entre Morges et Rolle, 9 500 CHF/m². Cadre campagnard avec vue lac. Demande 7/10, délai 60 jours.
Méthodologie d'estimation à Aubonne
Algorithme hédonique suisse
L'estimation de votre bien à Aubonne repose sur la méthode hédonique, standard des banques suisses pour l'octroi d'hypothèques. L'algorithme de Real Estimate décompose la valeur en attributs individuels (surface, état, étage, vue, performance énergétique, proximité des transports) et les pondère selon les transactions récentes dans le canton de Vaud. Le prix de référence local de 9 500 CHF/m² est ajusté en fonction de plus de 15 variables propres à votre bien, offrant une précision de ±8 à 12 % par rapport aux prix de transaction réels.
Facteurs de valorisation par quartier
Les critères de valorisation varient selon le secteur de Aubonne. Voici les principaux leviers par quartier.
Aubonne-Bourg
Résidentiel mixteCentre historique sur la colline avec vue lac et château.
Arboretum
Résidentiel familialQuartier prisé près de l'arboretum national.
Pizy
Résidentiel familialSecteur plus abordable en contrebas.
Spécificités locales d'estimation à Aubonne
L'estimation à Aubonne doit prendre en compte les spécificités locales suivantes : Arboretum national, vignobles, château et vue panoramique. Charme campagnard à 20 min de Lausanne.
📊 En résumé : estimer un bien à Aubonne (2026)
- →Prix de référence appartements : 9 500 CHF/m² (Q1 2026, source Wüest Partner)
- →Prix de référence maisons : 9 000 CHF/m² hors terrain · Terrain : 1 200 CHF/m²
- →Un appartement de 80 m² vaut entre 680 000 CHF et 840 000 CHF
- →Délai de vente médian : 60 jours · Indice de demande : 7/10
- →L'algorithme hédonique de Real Estimate intègre surface, état, étage, microlocalisation, chauffage, parking et 12 autres variables
- →Précision estimative : ±8–12% de la valeur de transaction réelle (données OFS 2024)
Sources : Wüest Partner, OFS, registres fonciers cantonaux · Calibration · Voir toutes les sources
Ce qui fait varier la valeur d'un bien à Aubonne
Les fourchettes ci-dessus sont des moyennes de marché. La valeur réelle de votre bien dépend de plusieurs facteurs hédoniques que l'algorithme de Real Estimate intègre automatiquement.
Surface habitable
Chaque m² supplémentaire augmente la valeur, avec une élasticité décroissante au-delà de 120 m².
État général du bien
Un bien rénové peut valoir 10 à 25 % de plus qu'un bien identique à rénover dans la même commune.
Étage et orientation
Les étages supérieurs avec vue dégagée commandent une prime de 5 à 15 % sur les rez-de-chaussée.
Terrain et extérieurs
Pour les maisons, le terrain représente souvent 30 à 50 % de la valeur totale selon la zone.
Parking et cave
Une place couverte en ville génère un surplus de CHF 30 000 à 80 000 selon la localité.
Année de construction
Les constructions récentes (après 2010) bénéficient d'une prime énergétique croissante sur le marché suisse.
Opportunités vendeurs à Aubonne en 2026
En 2026, les vendeurs à Aubonne bénéficient de conditions favorables. Stable avec légère hausse en 2026.
Conseils pour bien vendre à Aubonne
Avant de vendre à Aubonne, obtenez un CECB et réalisez les travaux de rafraîchissement à fort impact (cuisine, salle de bains, peinture). Le charme du bourg est votre atout.
Connaître la valeur exacte de votre bien
Les fourchettes ci-dessus donnent une idée générale. L'algorithme hédonique de Real Estimate calcule une estimation personnalisée en prenant en compte l'état, l'étage, les options et le marché actuel à Aubonne.
Obtenir mon estimation gratuite →Questions fréquentes sur l'estimation à Aubonne
Prix ?
9 500 CHF/m².
Arboretum ?
L'arboretum national valorise le quartier environnant.
Transport ?
Bus vers Allaman (gare CFF). Voiture conseillée.
Vue lac ?
Depuis le bourg en hauteur, panorama sur le Léman.
Famille ?
Cadre idéal, calme et nature.
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