Estimation immobilière à Château-d'Œx
Découvrez la valeur de votre appartement ou maison à Château-d'Œx grâce à l'algorithme hédonique suisse de Real Estimate, les mêmes données que les banques utilisent.
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Valeur estimée : appartements à Château-d'Œx
Fourchettes indicatives basées sur le prix de référence de 10 500 CHF/m² (Q1 2026). La valeur réelle dépend de l'état, de l'étage et des options du bien.
| Surface | Valeur min. | Valeur max. |
|---|---|---|
| 60 m² | 570 000 CHF | 690 000 CHF |
| 80 m² | 760 000 CHF | 920 000 CHF |
| 100 m² | 950 000 CHF | 1 160 000 CHF |
Valeur estimée : maisons à Château-d'Œx
Enveloppe bâtie uniquement (11 000 CHF/m²). Le terrain vaut 1 300 CHF/m² à Château-d'Œx, à ajouter selon votre parcelle.
| Surface habitable | Valeur min. | Valeur max. |
|---|---|---|
| 100 m² | 990 000 CHF | 1 210 000 CHF |
| 150 m² | 1 490 000 CHF | 1 820 000 CHF |
| 200 m² | 1 980 000 CHF | 2 420 000 CHF |
Ces fourchettes représentent ±10 % autour de la valeur médiane du marché de Château-d'Œx.
Estimer son bien à Château-d'Œx
Pour estimer votre bien à Château-d'Œx, l'algorithme hédonique de Real Estimate intègre plus de 15 variables : surface, état, étage, vue, performance énergétique (CECB), proximité des transports et micro-localisation. Château-d'Œx, capitale du Pays-d'Enhaut, 10 500 CHF/m². Connue pour la semaine du ballon et le papier découpé. Demande 6/10, délai 85 jours.
Méthodologie d'estimation à Château-d'Œx
Algorithme hédonique suisse
L'estimation de votre bien à Château-d'Œx repose sur la méthode hédonique, standard des banques suisses pour l'octroi d'hypothèques. L'algorithme de Real Estimate décompose la valeur en attributs individuels (surface, état, étage, vue, performance énergétique, proximité des transports) et les pondère selon les transactions récentes dans le canton de Vaud. Le prix de référence local de 10 500 CHF/m² est ajusté en fonction de plus de 15 variables propres à votre bien, offrant une précision de ±8 à 12 % par rapport aux prix de transaction réels.
Facteurs de valorisation par quartier
Les critères de valorisation varient selon le secteur de Château-d'Œx. Voici les principaux leviers par quartier.
Château-d'Œx centre
Résidentiel mixteCentre du village avec commerces et vie locale.
La Frasse
Résidentiel familialSecteur résidentiel calme avec chalets.
Les Moulins
Résidentiel haut standingSecteur prisé proche des pistes et de la gare MOB.
Spécificités locales d'estimation à Château-d'Œx
L'estimation à Château-d'Œx doit prendre en compte les spécificités locales suivantes : Semaine internationale du ballon, papier découpé (patrimoine UNESCO), train MOB panoramique. Marché mixte résidentiel et secondaire.
📊 En résumé : estimer un bien à Château-d'Œx (2026)
- →Prix de référence appartements : 10 500 CHF/m² (Q1 2026, source Wüest Partner)
- →Prix de référence maisons : 11 000 CHF/m² hors terrain · Terrain : 1 300 CHF/m²
- →Un appartement de 80 m² vaut entre 760 000 CHF et 920 000 CHF
- →Délai de vente médian : 85 jours · Indice de demande : 6/10
- →L'algorithme hédonique de Real Estimate intègre surface, état, étage, microlocalisation, chauffage, parking et 12 autres variables
- →Précision estimative : ±8–12% de la valeur de transaction réelle (données OFS 2024)
Sources : Wüest Partner, OFS, registres fonciers cantonaux · Calibration · Voir toutes les sources
Ce qui fait varier la valeur d'un bien à Château-d'Œx
Les fourchettes ci-dessus sont des moyennes de marché. La valeur réelle de votre bien dépend de plusieurs facteurs hédoniques que l'algorithme de Real Estimate intègre automatiquement.
Surface habitable
Chaque m² supplémentaire augmente la valeur, avec une élasticité décroissante au-delà de 120 m².
État général du bien
Un bien rénové peut valoir 10 à 25 % de plus qu'un bien identique à rénover dans la même commune.
Étage et orientation
Les étages supérieurs avec vue dégagée commandent une prime de 5 à 15 % sur les rez-de-chaussée.
Terrain et extérieurs
Pour les maisons, le terrain représente souvent 30 à 50 % de la valeur totale selon la zone.
Parking et cave
Une place couverte en ville génère un surplus de CHF 30 000 à 80 000 selon la localité.
Année de construction
Les constructions récentes (après 2010) bénéficient d'une prime énergétique croissante sur le marché suisse.
Opportunités vendeurs à Château-d'Œx en 2026
En 2026, les vendeurs à Château-d'Œx bénéficient de conditions favorables. Stable en 2026. Authenticité préservée.
Conseils pour bien vendre à Château-d'Œx
Avant de vendre à Château-d'Œx, obtenez un CECB et réalisez les travaux de rafraîchissement à fort impact (cuisine, salle de bains, peinture). Valorisez l'authenticité et la culture locale.
Connaître la valeur exacte de votre bien
Les fourchettes ci-dessus donnent une idée générale. L'algorithme hédonique de Real Estimate calcule une estimation personnalisée en prenant en compte l'état, l'étage, les options et le marché actuel à Château-d'Œx.
Obtenir mon estimation gratuite →Questions fréquentes sur l'estimation à Château-d'Œx
Prix ?
10 500 CHF/m², reflétant le standing du Pays-d'Enhaut.
Ballons ?
Festival international de montgolfières chaque janvier.
MOB ?
Train panoramique vers Montreux et Gstaad.
Lex Weber ?
Restrictions sur les résidences secondaires.
Vs Gstaad ?
Beaucoup plus abordable que Gstaad avec un charme comparable.
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