Estimation immobilière à Gryon
Découvrez la valeur de votre appartement ou maison à Gryon grâce à l'algorithme hédonique suisse de Real Estimate, les mêmes données que les banques utilisent.
Estimer mon bien à Gryon →Gratuit · Sans engagement · Résultat en 2 minutes
Valeur estimée : appartements à Gryon
Fourchettes indicatives basées sur le prix de référence de 8 500 CHF/m² (Q1 2026). La valeur réelle dépend de l'état, de l'étage et des options du bien.
| Surface | Valeur min. | Valeur max. |
|---|---|---|
| 60 m² | 460 000 CHF | 560 000 CHF |
| 80 m² | 610 000 CHF | 750 000 CHF |
| 100 m² | 770 000 CHF | 940 000 CHF |
Valeur estimée : maisons à Gryon
Enveloppe bâtie uniquement (9 000 CHF/m²). Le terrain vaut 950 CHF/m² à Gryon, à ajouter selon votre parcelle.
| Surface habitable | Valeur min. | Valeur max. |
|---|---|---|
| 100 m² | 810 000 CHF | 990 000 CHF |
| 150 m² | 1 220 000 CHF | 1 490 000 CHF |
| 200 m² | 1 620 000 CHF | 1 980 000 CHF |
Ces fourchettes représentent ±10 % autour de la valeur médiane du marché de Gryon.
Estimer son bien à Gryon
Pour estimer votre bien à Gryon, l'algorithme hédonique de Real Estimate intègre plus de 15 variables : surface, état, étage, vue, performance énergétique (CECB), proximité des transports et micro-localisation. Gryon, village alpin authentique, 8 500 CHF/m². Domaine de Villars-Gryon-Les Diablerets. Demande 6/10, délai 80 jours.
Méthodologie d'estimation à Gryon
Algorithme hédonique suisse
L'estimation de votre bien à Gryon repose sur la méthode hédonique, standard des banques suisses pour l'octroi d'hypothèques. L'algorithme de Real Estimate décompose la valeur en attributs individuels (surface, état, étage, vue, performance énergétique, proximité des transports) et les pondère selon les transactions récentes dans le canton de Vaud. Le prix de référence local de 8 500 CHF/m² est ajusté en fonction de plus de 15 variables propres à votre bien, offrant une précision de ±8 à 12 % par rapport aux prix de transaction réels.
Facteurs de valorisation par quartier
Les critères de valorisation varient selon le secteur de Gryon. Voici les principaux leviers par quartier.
Gryon-Village
Résidentiel familialCentre du village avec chalets et ambiance montagnarde.
Barboleuse
Résidentiel mixteSecteur proche des pistes, plus touristique.
Les Chaux
Résidentiel familialSecteur calme, chalets individuels.
Spécificités locales d'estimation à Gryon
L'estimation à Gryon doit prendre en compte les spécificités locales suivantes : Village authentique préservé du tourisme de masse. Domaine skiable Villars-Gryon. Randonnée estivale.
📊 En résumé : estimer un bien à Gryon (2026)
- →Prix de référence appartements : 8 500 CHF/m² (Q1 2026, source Wüest Partner)
- →Prix de référence maisons : 9 000 CHF/m² hors terrain · Terrain : 950 CHF/m²
- →Un appartement de 80 m² vaut entre 610 000 CHF et 750 000 CHF
- →Délai de vente médian : 80 jours · Indice de demande : 6/10
- →L'algorithme hédonique de Real Estimate intègre surface, état, étage, microlocalisation, chauffage, parking et 12 autres variables
- →Précision estimative : ±8–12% de la valeur de transaction réelle (données OFS 2024)
Sources : Wüest Partner, OFS, registres fonciers cantonaux · Calibration · Voir toutes les sources
Ce qui fait varier la valeur d'un bien à Gryon
Les fourchettes ci-dessus sont des moyennes de marché. La valeur réelle de votre bien dépend de plusieurs facteurs hédoniques que l'algorithme de Real Estimate intègre automatiquement.
Surface habitable
Chaque m² supplémentaire augmente la valeur, avec une élasticité décroissante au-delà de 120 m².
État général du bien
Un bien rénové peut valoir 10 à 25 % de plus qu'un bien identique à rénover dans la même commune.
Étage et orientation
Les étages supérieurs avec vue dégagée commandent une prime de 5 à 15 % sur les rez-de-chaussée.
Terrain et extérieurs
Pour les maisons, le terrain représente souvent 30 à 50 % de la valeur totale selon la zone.
Parking et cave
Une place couverte en ville génère un surplus de CHF 30 000 à 80 000 selon la localité.
Année de construction
Les constructions récentes (après 2010) bénéficient d'une prime énergétique croissante sur le marché suisse.
Opportunités vendeurs à Gryon en 2026
En 2026, les vendeurs à Gryon bénéficient de conditions favorables. Stable en 2026. Authenticité valorisée.
Conseils pour bien vendre à Gryon
Avant de vendre à Gryon, obtenez un CECB et réalisez les travaux de rafraîchissement à fort impact (cuisine, salle de bains, peinture). Valorisez l'authenticité et le cadre préservé.
Connaître la valeur exacte de votre bien
Les fourchettes ci-dessus donnent une idée générale. L'algorithme hédonique de Real Estimate calcule une estimation personnalisée en prenant en compte l'état, l'étage, les options et le marché actuel à Gryon.
Obtenir mon estimation gratuite →Questions fréquentes sur l'estimation à Gryon
Prix ?
8 500 CHF/m².
Ski ?
Domaine Villars-Gryon-Les Diablerets.
Vs Villars ?
Gryon est plus abordable et plus authentique.
Lex Weber ?
Attention aux restrictions sur les résidences secondaires.
Été ?
Randonnée, VTT et activités nature.
Consulter les prix au m² à Gryon
Prix de référence, évolution du marché et statistiques complètes