Estimation immobilière à Rolle
Découvrez la valeur de votre appartement ou maison à Rolle grâce à l'algorithme hédonique suisse de Real Estimate, les mêmes données que les banques utilisent.
Estimer mon bien à Rolle →Gratuit · Sans engagement · Résultat en 2 minutes
Valeur estimée : appartements à Rolle
Fourchettes indicatives basées sur le prix de référence de 13 000 CHF/m² (Q1 2026). La valeur réelle dépend de l'état, de l'étage et des options du bien.
| Surface | Valeur min. | Valeur max. |
|---|---|---|
| 60 m² | 700 000 CHF | 860 000 CHF |
| 80 m² | 940 000 CHF | 1 140 000 CHF |
| 100 m² | 1 170 000 CHF | 1 430 000 CHF |
Valeur estimée : maisons à Rolle
Enveloppe bâtie uniquement (12 200 CHF/m²). Le terrain vaut 1 950 CHF/m² à Rolle, à ajouter selon votre parcelle.
| Surface habitable | Valeur min. | Valeur max. |
|---|---|---|
| 100 m² | 1 100 000 CHF | 1 340 000 CHF |
| 150 m² | 1 650 000 CHF | 2 010 000 CHF |
| 200 m² | 2 200 000 CHF | 2 680 000 CHF |
Ces fourchettes représentent ±10 % autour de la valeur médiane du marché de Rolle.
Estimer son bien à Rolle
Pour estimer votre bien à Rolle, l'algorithme hédonique de Real Estimate intègre plus de 15 variables : surface, état, étage, vue, performance énergétique (CECB), proximité des transports et micro-localisation. Rolle, petite ville viticole sur la Côte, affiche 13 000 CHF/m². Située entre Nyon et Morges, cadre entre lac et vignobles. Demande 7/10, délai 52 jours.
Méthodologie d'estimation à Rolle
Algorithme hédonique suisse
L'estimation de votre bien à Rolle repose sur la méthode hédonique, standard des banques suisses pour l'octroi d'hypothèques. L'algorithme de Real Estimate décompose la valeur en attributs individuels (surface, état, étage, vue, performance énergétique, proximité des transports) et les pondère selon les transactions récentes dans le canton de Vaud. Le prix de référence local de 13 000 CHF/m² est ajusté en fonction de plus de 15 variables propres à votre bien, offrant une précision de ±8 à 12 % par rapport aux prix de transaction réels.
Facteurs de valorisation par quartier
Les critères de valorisation varient selon le secteur de Rolle. Voici les principaux leviers par quartier.
Rolle-Bourg
Résidentiel haut standingCentre historique autour du château avec vue lac.
Rolle-Gare
Résidentiel mixteSecteur pratique pour les pendulaires.
Les Iles
Résidentiel familialQuartier résidentiel calme, villas et petits immeubles.
Spécificités locales d'estimation à Rolle
L'estimation à Rolle doit prendre en compte les spécificités locales suivantes : Position à mi-chemin Genève-Lausanne (20-25 min chaque). Vignobles AOC La Côte et lac créent un cadre paysager exceptionnel.
📊 En résumé : estimer un bien à Rolle (2026)
- →Prix de référence appartements : 13 000 CHF/m² (Q1 2026, source Wüest Partner)
- →Prix de référence maisons : 12 200 CHF/m² hors terrain · Terrain : 1 950 CHF/m²
- →Un appartement de 80 m² vaut entre 940 000 CHF et 1 140 000 CHF
- →Délai de vente médian : 52 jours · Indice de demande : 7/10
- →L'algorithme hédonique de Real Estimate intègre surface, état, étage, microlocalisation, chauffage, parking et 12 autres variables
- →Précision estimative : ±8–12% de la valeur de transaction réelle (données OFS 2024)
Sources : Wüest Partner, OFS, registres fonciers cantonaux · Calibration · Voir toutes les sources
Ce qui fait varier la valeur d'un bien à Rolle
Les fourchettes ci-dessus sont des moyennes de marché. La valeur réelle de votre bien dépend de plusieurs facteurs hédoniques que l'algorithme de Real Estimate intègre automatiquement.
Surface habitable
Chaque m² supplémentaire augmente la valeur, avec une élasticité décroissante au-delà de 120 m².
État général du bien
Un bien rénové peut valoir 10 à 25 % de plus qu'un bien identique à rénover dans la même commune.
Étage et orientation
Les étages supérieurs avec vue dégagée commandent une prime de 5 à 15 % sur les rez-de-chaussée.
Terrain et extérieurs
Pour les maisons, le terrain représente souvent 30 à 50 % de la valeur totale selon la zone.
Parking et cave
Une place couverte en ville génère un surplus de CHF 30 000 à 80 000 selon la localité.
Année de construction
Les constructions récentes (après 2010) bénéficient d'une prime énergétique croissante sur le marché suisse.
Opportunités vendeurs à Rolle en 2026
En 2026, les vendeurs à Rolle bénéficient de conditions favorables. Stable avec légère hausse en 2026. Clientèle cherchant le calme avec connectivité ferroviaire.
Conseils pour bien vendre à Rolle
Avant de vendre à Rolle, obtenez un CECB et réalisez les travaux de rafraîchissement à fort impact (cuisine, salle de bains, peinture). Marché plus détendu, valorisez le cadre lac-vignobles. Soyez patient et réaliste sur le prix.
Connaître la valeur exacte de votre bien
Les fourchettes ci-dessus donnent une idée générale. L'algorithme hédonique de Real Estimate calcule une estimation personnalisée en prenant en compte l'état, l'étage, les options et le marché actuel à Rolle.
Obtenir mon estimation gratuite →Questions fréquentes sur l'estimation à Rolle
Prix moyen ?
13 000 CHF/m². De 11 000 en résidentiel à 16 000 dans le bourg vue lac.
Connexion transport ?
Gare CFF : Lausanne 25 min, Genève 20 min.
Rolle ou Morges ?
Rolle plus petite et calme. Morges offre davantage de commerces. Prix similaires.
Marché dynamique ?
Modérément, demande 7/10, délai 52 jours. Bonne marge de négociation.
Vignobles et prix ?
La protection du paysage viticole AOC limite la construction et maintient la rareté.
Consulter les prix au m² à Rolle
Prix de référence, évolution du marché et statistiques complètes