Estimation immobilière à Martigny
Découvrez la valeur de votre appartement ou maison à Martigny grâce à l'algorithme hédonique suisse de Real Estimate, les mêmes données que les banques utilisent.
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Valeur estimée : appartements à Martigny
Fourchettes indicatives basées sur le prix de référence de 5 800 CHF/m² (Q1 2026). La valeur réelle dépend de l'état, de l'étage et des options du bien.
| Surface | Valeur min. | Valeur max. |
|---|---|---|
| 60 m² | 310 000 CHF | 380 000 CHF |
| 80 m² | 420 000 CHF | 510 000 CHF |
| 100 m² | 520 000 CHF | 640 000 CHF |
Valeur estimée : maisons à Martigny
Enveloppe bâtie uniquement (5 500 CHF/m²). Le terrain vaut 580 CHF/m² à Martigny, à ajouter selon votre parcelle.
| Surface habitable | Valeur min. | Valeur max. |
|---|---|---|
| 100 m² | 500 000 CHF | 610 000 CHF |
| 150 m² | 740 000 CHF | 910 000 CHF |
| 200 m² | 990 000 CHF | 1 210 000 CHF |
Ces fourchettes représentent ±10 % autour de la valeur médiane du marché de Martigny.
Estimer son bien à Martigny
Pour estimer votre bien à Martigny, l'algorithme hédonique de Real Estimate intègre plus de 15 variables : surface, état, étage, vue, performance énergétique (CECB), proximité des transports et micro-localisation. Martigny, carrefour du Valais, 5 800 CHF/m². Fondation Gianadda et vignobles. Demande 6/10, délai 72 jours.
Méthodologie d'estimation à Martigny
Algorithme hédonique suisse
L'estimation de votre bien à Martigny repose sur la méthode hédonique, standard des banques suisses pour l'octroi d'hypothèques. L'algorithme de Real Estimate décompose la valeur en attributs individuels (surface, état, étage, vue, performance énergétique, proximité des transports) et les pondère selon les transactions récentes dans le canton de Valais. Le prix de référence local de 5 800 CHF/m² est ajusté en fonction de plus de 15 variables propres à votre bien, offrant une précision de ±8 à 12 % par rapport aux prix de transaction réels.
Facteurs de valorisation par quartier
Les critères de valorisation varient selon le secteur de Martigny. Voici les principaux leviers par quartier.
Martigny-Ville
Urbain denseCentre avec Fondation Gianadda et commerces.
Martigny-Bourg
Résidentiel mixteQuartier historique résidentiel.
La Bâtiaz
Résidentiel familialAu pied du château, secteur calme.
Martigny-Combe
Résidentiel familialEn direction du Grand-St-Bernard, cadre nature.
Spécificités locales d'estimation à Martigny
L'estimation à Martigny doit prendre en compte les spécificités locales suivantes : Fondation Gianadda (musée international), carrefour routier (Grand-St-Bernard, Chamonix). Vignobles et Foire du Valais.
📊 En résumé : estimer un bien à Martigny (2026)
- →Prix de référence appartements : 5 800 CHF/m² (Q1 2026, source Wüest Partner)
- →Prix de référence maisons : 5 500 CHF/m² hors terrain · Terrain : 580 CHF/m²
- →Un appartement de 80 m² vaut entre 420 000 CHF et 510 000 CHF
- →Délai de vente médian : 72 jours · Indice de demande : 6/10
- →L'algorithme hédonique de Real Estimate intègre surface, état, étage, microlocalisation, chauffage, parking et 12 autres variables
- →Précision estimative : ±8–12% de la valeur de transaction réelle (données OFS 2024)
Sources : Wüest Partner, OFS, registres fonciers cantonaux · Calibration · Voir toutes les sources
Ce qui fait varier la valeur d'un bien à Martigny
Les fourchettes ci-dessus sont des moyennes de marché. La valeur réelle de votre bien dépend de plusieurs facteurs hédoniques que l'algorithme de Real Estimate intègre automatiquement.
Surface habitable
Chaque m² supplémentaire augmente la valeur, avec une élasticité décroissante au-delà de 120 m².
État général du bien
Un bien rénové peut valoir 10 à 25 % de plus qu'un bien identique à rénover dans la même commune.
Étage et orientation
Les étages supérieurs avec vue dégagée commandent une prime de 5 à 15 % sur les rez-de-chaussée.
Terrain et extérieurs
Pour les maisons, le terrain représente souvent 30 à 50 % de la valeur totale selon la zone.
Parking et cave
Une place couverte en ville génère un surplus de CHF 30 000 à 80 000 selon la localité.
Année de construction
Les constructions récentes (après 2010) bénéficient d'une prime énergétique croissante sur le marché suisse.
Opportunités vendeurs à Martigny en 2026
En 2026, les vendeurs à Martigny bénéficient de conditions favorables. Stable en 2026. Marché accessible du Bas-Valais.
Conseils pour bien vendre à Martigny
Avant de vendre à Martigny, obtenez un CECB et réalisez les travaux de rafraîchissement à fort impact (cuisine, salle de bains, peinture). Valorisez la Fondation Gianadda et la position stratégique.
Connaître la valeur exacte de votre bien
Les fourchettes ci-dessus donnent une idée générale. L'algorithme hédonique de Real Estimate calcule une estimation personnalisée en prenant en compte l'état, l'étage, les options et le marché actuel à Martigny.
Obtenir mon estimation gratuite →Questions fréquentes sur l'estimation à Martigny
Prix ?
5 800 CHF/m².
Gianadda ?
Fondation d'art de renommée internationale.
Transport ?
Nœud routier vers Chamonix et Grand-St-Bernard.
Vignoble ?
AOC Valais, cépages locaux.
Foire ?
Foire du Valais, événement économique majeur.
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