Estimation immobilière à Monthey
Découvrez la valeur de votre appartement ou maison à Monthey grâce à l'algorithme hédonique suisse de Real Estimate, les mêmes données que les banques utilisent.
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Valeur estimée : appartements à Monthey
Fourchettes indicatives basées sur le prix de référence de 5 600 CHF/m² (Q1 2026). La valeur réelle dépend de l'état, de l'étage et des options du bien.
| Surface | Valeur min. | Valeur max. |
|---|---|---|
| 60 m² | 300 000 CHF | 370 000 CHF |
| 80 m² | 400 000 CHF | 490 000 CHF |
| 100 m² | 500 000 CHF | 620 000 CHF |
Valeur estimée : maisons à Monthey
Enveloppe bâtie uniquement (5 400 CHF/m²). Le terrain vaut 500 CHF/m² à Monthey, à ajouter selon votre parcelle.
| Surface habitable | Valeur min. | Valeur max. |
|---|---|---|
| 100 m² | 490 000 CHF | 590 000 CHF |
| 150 m² | 730 000 CHF | 890 000 CHF |
| 200 m² | 970 000 CHF | 1 190 000 CHF |
Ces fourchettes représentent ±10 % autour de la valeur médiane du marché de Monthey.
Estimer son bien à Monthey
Pour estimer votre bien à Monthey, l'algorithme hédonique de Real Estimate intègre plus de 15 variables : surface, état, étage, vue, performance énergétique (CECB), proximité des transports et micro-localisation. Monthey, chef-lieu du district, 5 600 CHF/m². Ville industrielle en reconversion. Demande 5/10, délai 80 jours.
Méthodologie d'estimation à Monthey
Algorithme hédonique suisse
L'estimation de votre bien à Monthey repose sur la méthode hédonique, standard des banques suisses pour l'octroi d'hypothèques. L'algorithme de Real Estimate décompose la valeur en attributs individuels (surface, état, étage, vue, performance énergétique, proximité des transports) et les pondère selon les transactions récentes dans le canton de Valais. Le prix de référence local de 5 600 CHF/m² est ajusté en fonction de plus de 15 variables propres à votre bien, offrant une précision de ±8 à 12 % par rapport aux prix de transaction réels.
Facteurs de valorisation par quartier
Les critères de valorisation varient selon le secteur de Monthey. Voici les principaux leviers par quartier.
Monthey-Centre
Urbain denseCentre-ville avec commerces et théâtre du Crochetan.
Choëx
Résidentiel familialVillage en hauteur avec vue sur la plaine.
Industrie-Sud
Résidentiel mixteSecteur en reconversion, prix d'entrée.
Spécificités locales d'estimation à Monthey
L'estimation à Monthey doit prendre en compte les spécificités locales suivantes : Reconversion industrielle (ex-chimie). Théâtre du Crochetan. Accès Portes du Soleil. Prix très accessibles.
📊 En résumé : estimer un bien à Monthey (2026)
- →Prix de référence appartements : 5 600 CHF/m² (Q1 2026, source Wüest Partner)
- →Prix de référence maisons : 5 400 CHF/m² hors terrain · Terrain : 500 CHF/m²
- →Un appartement de 80 m² vaut entre 400 000 CHF et 490 000 CHF
- →Délai de vente médian : 80 jours · Indice de demande : 5/10
- →L'algorithme hédonique de Real Estimate intègre surface, état, étage, microlocalisation, chauffage, parking et 12 autres variables
- →Précision estimative : ±8–12% de la valeur de transaction réelle (données OFS 2024)
Sources : Wüest Partner, OFS, registres fonciers cantonaux · Calibration · Voir toutes les sources
Ce qui fait varier la valeur d'un bien à Monthey
Les fourchettes ci-dessus sont des moyennes de marché. La valeur réelle de votre bien dépend de plusieurs facteurs hédoniques que l'algorithme de Real Estimate intègre automatiquement.
Surface habitable
Chaque m² supplémentaire augmente la valeur, avec une élasticité décroissante au-delà de 120 m².
État général du bien
Un bien rénové peut valoir 10 à 25 % de plus qu'un bien identique à rénover dans la même commune.
Étage et orientation
Les étages supérieurs avec vue dégagée commandent une prime de 5 à 15 % sur les rez-de-chaussée.
Terrain et extérieurs
Pour les maisons, le terrain représente souvent 30 à 50 % de la valeur totale selon la zone.
Parking et cave
Une place couverte en ville génère un surplus de CHF 30 000 à 80 000 selon la localité.
Année de construction
Les constructions récentes (après 2010) bénéficient d'une prime énergétique croissante sur le marché suisse.
Opportunités vendeurs à Monthey en 2026
En 2026, les vendeurs à Monthey bénéficient de conditions favorables. Légère hausse en 2026 grâce à la reconversion.
Conseils pour bien vendre à Monthey
Avant de vendre à Monthey, obtenez un CECB et réalisez les travaux de rafraîchissement à fort impact (cuisine, salle de bains, peinture). Reconversion = potentiel de valorisation.
Connaître la valeur exacte de votre bien
Les fourchettes ci-dessus donnent une idée générale. L'algorithme hédonique de Real Estimate calcule une estimation personnalisée en prenant en compte l'état, l'étage, les options et le marché actuel à Monthey.
Obtenir mon estimation gratuite →Questions fréquentes sur l'estimation à Monthey
Prix ?
5 600 CHF/m², parmi les plus bas du canton.
Industrie ?
Reconversion en cours, friches transformées.
Ski ?
Accès Portes du Soleil (Champéry, Les Crosets).
Culture ?
Théâtre du Crochetan, vie culturelle active.
Évolution ?
En hausse grâce à la reconversion et aux prix attractifs.
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