Estimer la valeur d'un appartement est la première étape incontournable avant toute vente immobilière. En Suisse romande, le marché est structurellement différent selon les cantons — les écarts de prix entre Genève (>15 000 CHF/m²) et Jura (<5 000 CHF/m²) peuvent dépasser un facteur 3 sur un bien comparable.
Les 3 méthodes d'estimation utilisées en Suisse
1. La méthode comparative (transactions récentes)
2. L'approche hédonique multicritères
3. L'expertise immobilière officielle
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Pour une vente ordinaire, une estimation hédonique en ligne suffit comme base de travail. Croisez-la ensuite avec l'avis de 2 agents immobiliers locaux avant de fixer votre prix.
Les 8 critères qui font la valeur d'un appartement
Combien vaut mon appartement dans les principales villes ?
Source : données de transactions SVIT / Wüest Partner, calibrées Q4 2024. Ces prix sont des médianes — votre bien peut s'en écarter significativement selon ses caractéristiques propres.
Les erreurs à éviter dans son estimation
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