Le « net vendeur » est le montant que vous recevez effectivement après la vente de votre bien, une fois déduits tous les coûts de transaction. En Suisse romande, ces coûts peuvent représenter 4 à 8% du prix de vente selon le canton et votre situation.
Les 4 composantes du net vendeur suisse
1. Commission d'agence HT
2. TVA sur la commission (8.1%)
3. Frais annexes vendeur
4. Impôt sur les gains immobiliers (IGI)
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Si vous habitez le bien (résidence principale) dans le canton de Vaud depuis plus de 2 ans, vous bénéficiez d'un abattement significatif sur l'IGI. Vérifiez les conditions auprès de votre notaire ou de l'administration cantonale.
Exemple chiffré — vente d'un appartement à Lausanne
Dans cet exemple, le net vendeur représente 94.5% du prix de vente. Chaque situation est différente — utilisez notre simulateur interactif pour un calcul personnalisé.
Comment maximiser son net vendeur ?
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