Immobilienbewertung in Yverdon-les-Bains
Erfahren Sie den Wert Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses in Yverdon-les-Bains – mit dem hedonischen Modell von Real Estimate, denselben Daten, die Schweizer Banken verwenden.
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Geschätzter Wert: Wohnungen in Yverdon-les-Bains
Richtwerte basierend auf dem Referenzpreis von 8 800 CHF/m² (Q1 2026). Der tatsächliche Wert hängt vom Zustand, der Etage und den Ausstattungsmerkmalen ab.
| Wohnfläche | Mindestwert | Höchstwert |
|---|---|---|
| 60 m² | 480 000 CHF | 580 000 CHF |
| 80 m² | 630 000 CHF | 770 000 CHF |
| 100 m² | 790 000 CHF | 970 000 CHF |
Geschätzter Wert: Häuser in Yverdon-les-Bains
Nur Gebäudewert (8 500 CHF/m²). Das Bauland in Yverdon-les-Bains ist mit 950 CHF/m² zu bewerten und je nach Parzelle hinzuzurechnen.
| Wohnfläche | Mindestwert | Höchstwert |
|---|---|---|
| 100 m² | 770 000 CHF | 940 000 CHF |
| 150 m² | 1 150 000 CHF | 1 400 000 CHF |
| 200 m² | 1 530 000 CHF | 1 870 000 CHF |
Diese Spannen entsprechen ±10 % um den Medianmarktwert in Yverdon-les-Bains.
Liegenschaft in Yverdon-les-Bains bewerten
Pour estimer votre bien à Yverdon-les-Bains, l'algorithme hédonique de Real Estimate intègre plus de 15 variables : surface, état, étage, vue, performance énergétique (CECB), proximité des transports et micro-localisation. Yverdon-les-Bains, deuxième ville du canton de Vaud, affiche 8 800 CHF/m². Ville thermale au sud du lac de Neuchâtel. Demande 6/10, délai 72 jours. Marché accessible.
Bewertungsmethodik in Yverdon-les-Bains
Hedonisches Modell Schweiz
Die Bewertung Ihrer Liegenschaft in Yverdon-les-Bains basiert auf der hedonischen Methode – dem Standard der Schweizer Banken für die Hypothekenvergabe. Der Algorithmus von Real Estimate zerlegt den Wert in Einzelmerkmale (Wohnfläche, Zustand, Etage, Aussicht, Energieeffizienz, Verkehrsanbindung) und gewichtet diese anhand aktueller Transaktionen im Kanton Waadt. Der lokale Referenzpreis von 8 800 CHF/m² wird anhand von mehr als 15 liegenschaftsspezifischen Variablen angepasst, mit einer Genauigkeit von ±8 bis 12 % gegenüber tatsächlichen Transaktionspreisen.
Wertsteigerungsfaktoren nach Quartier
Die Wertsteigerungskriterien variieren je nach Stadtteil in Yverdon-les-Bains. Hier die wichtigsten Faktoren pro Quartier.
Centre historique
Urbain denseVieille ville avec château et thermes.
Gare-Technopôle
Résidentiel mixteSecteur dynamique avec Y-Parc.
Champs-Lovats
Résidentiel familialQuartier familial abordable.
Lac-Plage
Résidentiel familialSecteur lac, le plus valorisé.
Lokale Bewertungsbesonderheiten in Yverdon-les-Bains
L'estimation à Yverdon-les-Bains doit prendre en compte les spécificités locales suivantes : Thermes, Y-Parc technopôle, lac de Neuchâtel et HEIG-VD. Prix 30-40% sous le Léman.
📊 Zusammenfassung: Liegenschaft in Yverdon-les-Bains bewerten (2026)
- →Referenzpreis Wohnungen: 8 800 CHF/m² (Q1 2026, Quelle Wüest Partner)
- →Referenzpreis Häuser: 8 500 CHF/m² ohne Land · Bauland: 950 CHF/m²
- →Eine 80-m²-Wohnung liegt zwischen 630 000 CHF und 770 000 CHF
- →Medianer Verkaufszeitraum: 72 Tage · Nachfrageindex: 6/10
- →Das hedonische Modell von Real Estimate berücksichtigt Fläche, Zustand, Etage, Mikrolage, Heizung, Parkplatz und 12 weitere Variablen
- →Bewertungsgenauigkeit: ±8–12 % des tatsächlichen Transaktionswerts (BFS-Daten 2024)
Quellen: Wüest Partner, BFS, kantonale Grundbücher · Kalibrierung · Alle Quellen anzeigen
Wertbeeinflussende Faktoren in Yverdon-les-Bains
Die obigen Spannen sind Marktdurchschnittswerte. Der tatsächliche Wert Ihrer Liegenschaft hängt von mehreren hedonischen Faktoren ab, die der Algorithmus von Real Estimate automatisch einbezieht.
Wohnfläche
Jeder zusätzliche m² steigert den Wert, mit abnehmender Elastizität ab 120 m².
Allgemeiner Zustand
Eine renovierte Liegenschaft kann 10 bis 25 % mehr wert sein als ein vergleichbares renovierungsbedürftiges Objekt in derselben Gemeinde.
Etage und Ausrichtung
Obere Etagen mit freier Aussicht erzielen einen Aufpreis von 5 bis 15 % gegenüber dem Erdgeschoss.
Grundstück und Aussenbereich
Bei Häusern macht das Grundstück je nach Zone oft 30 bis 50 % des Gesamtwerts aus.
Parkplatz und Keller
Ein überdachter Parkplatz in der Stadt generiert einen Mehrwert von CHF 30 000 bis 80 000 je nach Lage.
Baujahr
Neuere Bauten (nach 2010) profitieren auf dem Schweizer Markt von einer wachsenden Energieprämie.
Verkaufschancen in Yverdon-les-Bains 2026
En 2026, les vendeurs à Yverdon-les-Bains bénéficient de conditions favorables. Hausse 2-4% en 2026. Report de demande depuis le Léman.
Tipps für einen erfolgreichen Verkauf in Yverdon-les-Bains
Avant de vendre à Yverdon-les-Bains, obtenez un CECB et réalisez les travaux de rafraîchissement à fort impact (cuisine, salle de bains, peinture). Positionnez comme alternative accessible au Léman.
Den genauen Wert Ihrer Liegenschaft erfahren
Die obigen Spannen geben eine allgemeine Orientierung. Der hedonische Algorithmus von Real Estimate berechnet eine personalisierte Bewertung unter Berücksichtigung von Zustand, Etage, Ausstattung und dem aktuellen Markt in Yverdon-les-Bains.
Meine kostenlose Bewertung erhalten →Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Yverdon-les-Bains
Prix moyen ?
8 800 CHF/m². De 7 500 à 12 000.
Transport ?
CFF Lausanne 25 min, A1.
Croissance ?
Oui, report de demande depuis le Léman.
Investissement ?
Rendements 4-5%.
Y-Parc ?
Technopôle attirant entreprises et emplois.
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