Estimation immobilière à Yverdon-les-Bains
Découvrez la valeur de votre appartement ou maison à Yverdon-les-Bains grâce à l'algorithme hédonique suisse de Real Estimate, les mêmes données que les banques utilisent.
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Valeur estimée : appartements à Yverdon-les-Bains
Fourchettes indicatives basées sur le prix de référence de 8 800 CHF/m² (Q1 2026). La valeur réelle dépend de l'état, de l'étage et des options du bien.
| Surface | Valeur min. | Valeur max. |
|---|---|---|
| 60 m² | 480 000 CHF | 580 000 CHF |
| 80 m² | 630 000 CHF | 770 000 CHF |
| 100 m² | 790 000 CHF | 970 000 CHF |
Valeur estimée : maisons à Yverdon-les-Bains
Enveloppe bâtie uniquement (8 500 CHF/m²). Le terrain vaut 950 CHF/m² à Yverdon-les-Bains, à ajouter selon votre parcelle.
| Surface habitable | Valeur min. | Valeur max. |
|---|---|---|
| 100 m² | 770 000 CHF | 940 000 CHF |
| 150 m² | 1 150 000 CHF | 1 400 000 CHF |
| 200 m² | 1 530 000 CHF | 1 870 000 CHF |
Ces fourchettes représentent ±10 % autour de la valeur médiane du marché de Yverdon-les-Bains.
Estimer son bien à Yverdon-les-Bains
Pour estimer votre bien à Yverdon-les-Bains, l'algorithme hédonique de Real Estimate intègre plus de 15 variables : surface, état, étage, vue, performance énergétique (CECB), proximité des transports et micro-localisation. Yverdon-les-Bains, deuxième ville du canton de Vaud, affiche 8 800 CHF/m². Ville thermale au sud du lac de Neuchâtel. Demande 6/10, délai 72 jours. Marché accessible.
Méthodologie d'estimation à Yverdon-les-Bains
Algorithme hédonique suisse
L'estimation de votre bien à Yverdon-les-Bains repose sur la méthode hédonique, standard des banques suisses pour l'octroi d'hypothèques. L'algorithme de Real Estimate décompose la valeur en attributs individuels (surface, état, étage, vue, performance énergétique, proximité des transports) et les pondère selon les transactions récentes dans le canton de Vaud. Le prix de référence local de 8 800 CHF/m² est ajusté en fonction de plus de 15 variables propres à votre bien, offrant une précision de ±8 à 12 % par rapport aux prix de transaction réels.
Facteurs de valorisation par quartier
Les critères de valorisation varient selon le secteur de Yverdon-les-Bains. Voici les principaux leviers par quartier.
Centre historique
Urbain denseVieille ville avec château et thermes.
Gare-Technopôle
Résidentiel mixteSecteur dynamique avec Y-Parc.
Champs-Lovats
Résidentiel familialQuartier familial abordable.
Lac-Plage
Résidentiel familialSecteur lac, le plus valorisé.
Spécificités locales d'estimation à Yverdon-les-Bains
L'estimation à Yverdon-les-Bains doit prendre en compte les spécificités locales suivantes : Thermes, Y-Parc technopôle, lac de Neuchâtel et HEIG-VD. Prix 30-40% sous le Léman.
📊 En résumé : estimer un bien à Yverdon-les-Bains (2026)
- →Prix de référence appartements : 8 800 CHF/m² (Q1 2026, source Wüest Partner)
- →Prix de référence maisons : 8 500 CHF/m² hors terrain · Terrain : 950 CHF/m²
- →Un appartement de 80 m² vaut entre 630 000 CHF et 770 000 CHF
- →Délai de vente médian : 72 jours · Indice de demande : 6/10
- →L'algorithme hédonique de Real Estimate intègre surface, état, étage, microlocalisation, chauffage, parking et 12 autres variables
- →Précision estimative : ±8–12% de la valeur de transaction réelle (données OFS 2024)
Sources : Wüest Partner, OFS, registres fonciers cantonaux · Calibration · Voir toutes les sources
Ce qui fait varier la valeur d'un bien à Yverdon-les-Bains
Les fourchettes ci-dessus sont des moyennes de marché. La valeur réelle de votre bien dépend de plusieurs facteurs hédoniques que l'algorithme de Real Estimate intègre automatiquement.
Surface habitable
Chaque m² supplémentaire augmente la valeur, avec une élasticité décroissante au-delà de 120 m².
État général du bien
Un bien rénové peut valoir 10 à 25 % de plus qu'un bien identique à rénover dans la même commune.
Étage et orientation
Les étages supérieurs avec vue dégagée commandent une prime de 5 à 15 % sur les rez-de-chaussée.
Terrain et extérieurs
Pour les maisons, le terrain représente souvent 30 à 50 % de la valeur totale selon la zone.
Parking et cave
Une place couverte en ville génère un surplus de CHF 30 000 à 80 000 selon la localité.
Année de construction
Les constructions récentes (après 2010) bénéficient d'une prime énergétique croissante sur le marché suisse.
Opportunités vendeurs à Yverdon-les-Bains en 2026
En 2026, les vendeurs à Yverdon-les-Bains bénéficient de conditions favorables. Hausse 2-4% en 2026. Report de demande depuis le Léman.
Conseils pour bien vendre à Yverdon-les-Bains
Avant de vendre à Yverdon-les-Bains, obtenez un CECB et réalisez les travaux de rafraîchissement à fort impact (cuisine, salle de bains, peinture). Positionnez comme alternative accessible au Léman.
Connaître la valeur exacte de votre bien
Les fourchettes ci-dessus donnent une idée générale. L'algorithme hédonique de Real Estimate calcule une estimation personnalisée en prenant en compte l'état, l'étage, les options et le marché actuel à Yverdon-les-Bains.
Obtenir mon estimation gratuite →Questions fréquentes sur l'estimation à Yverdon-les-Bains
Prix moyen ?
8 800 CHF/m². De 7 500 à 12 000.
Transport ?
CFF Lausanne 25 min, A1.
Croissance ?
Oui, report de demande depuis le Léman.
Investissement ?
Rendements 4-5%.
Y-Parc ?
Technopôle attirant entreprises et emplois.
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