Estimation immobilière à Cologny
Découvrez la valeur de votre appartement ou maison à Cologny grâce à l'algorithme hédonique suisse de Real Estimate — les mêmes données que les banques utilisent.
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Valeur estimée — Appartements à Cologny
Fourchettes indicatives basées sur le prix de référence de 21 000 CHF/m² (Q4 2024). La valeur réelle dépend de l'état, de l'étage et des options du bien.
| Surface | Valeur min. | Valeur max. |
|---|---|---|
| 60 m² | 1 130 000 CHF | 1 390 000 CHF |
| 80 m² | 1 510 000 CHF | 1 850 000 CHF |
| 100 m² | 1 890 000 CHF | 2 310 000 CHF |
Valeur estimée — Maisons à Cologny
Enveloppe bâtie uniquement (20 000 CHF/m²). Le terrain vaut 6 800 CHF/m² à Cologny — à ajouter selon votre parcelle.
| Surface habitable | Valeur min. | Valeur max. |
|---|---|---|
| 100 m² | 1 800 000 CHF | 2 200 000 CHF |
| 150 m² | 2 700 000 CHF | 3 300 000 CHF |
| 200 m² | 3 600 000 CHF | 4 400 000 CHF |
Ces fourchettes représentent ±10 % autour de la valeur médiane du marché de Cologny.
Ce qui fait varier la valeur d'un bien à Cologny
Les fourchettes ci-dessus sont des moyennes de marché. La valeur réelle de votre bien dépend de plusieurs facteurs hédoniques que l'algorithme de Real Estimate intègre automatiquement.
Surface habitable
Chaque m² supplémentaire augmente la valeur, avec une élasticité décroissante au-delà de 120 m².
État général du bien
Un bien rénové peut valoir 10 à 25 % de plus qu'un bien identique à rénover dans la même commune.
Étage et orientation
Les étages supérieurs avec vue dégagée commandent une prime de 5 à 15 % sur les rez-de-chaussée.
Terrain et extérieurs
Pour les maisons, le terrain représente souvent 30 à 50 % de la valeur totale selon la zone.
Parking et cave
Une place couverte en ville génère un surplus de CHF 30 000 à 80 000 selon la localité.
Année de construction
Les constructions récentes (après 2010) bénéficient d'une prime énergétique croissante sur le marché suisse.
Connaître la valeur exacte de votre bien
Les fourchettes ci-dessus donnent une idée générale. L'algorithme hédonique de Real Estimate calcule une estimation personnalisée en prenant en compte l'état, l'étage, les options et le marché actuel à Cologny.
Obtenir mon estimation gratuite →Questions fréquentes sur l'estimation à Cologny
Comment estimer mon bien immobilier à Cologny ?
L'algorithme hédonique de Real Estimate analyse la surface, l'état du bien, l'étage, les options (parking, cave, balcon) et les données de marché pour Cologny. Le prix de référence est de 21 000 CHF/m² pour un appartement. Lancez l'estimation gratuite en cliquant sur le bouton ci-dessus — résultat en 2 minutes.
Quel est le prix moyen d'un appartement à Cologny ?
Le prix moyen au m² est de 21 000 CHF/m². Un appartement de 80 m² se négocie entre 1 510 000 CHF et 1 850 000 CHF selon son état et sa localisation précise dans Cologny.
Combien vaut une maison à Cologny ?
L'enveloppe bâtie d'une maison est estimée à 20 000 CHF/m². Le terrain vaut 6 800 CHF/m². Pour une maison de 150 m² habitables, la valeur du bâti seul se situe entre 2 700 000 CHF et 3 300 000 CHF.
Combien de temps pour vendre à Cologny ?
Le délai de vente médian est d'environ 65 jours, avec un indice de demande de 9/10. Un bien correctement estimé dès la mise en vente se vend généralement 40 % plus vite qu'un bien surévalué.
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